Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Продолжаем начатый накануне разговор о том, как не остаться с пустыми руками при подаче заявки на получение ипотеки. Начало статьи ЗДЕСЬ
- Ваша кредитная история
Ваша кредитная история является своеобразной визитной карточкой: чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов на получение ипотеки. Банк оценивает вас по шкале 300 до 900 баллов. Он учитывает вашу историю платежей, объем вашего действующего долга, последние заявки на получение займов и, наконец, тип кредита, который вы когда-то получали (автокредит, кредитная карта и т. д.). При сумме баллов ниже 650 очень сложно получить финансирование.
- Ваши коэффициенты задолженности
Чтобы оценить процент ваших доходов, который используется для погашения существующих долгов, банк рассчитает два основных коэффициента задолженности.
Первое соотношение – чистая амортизация долга (ABD). Здесь учитывается только те деньги, которые предназначены на покупку и содержание жилья. Максимально допустимый порог составляет от 32% до 39% от общего бюджета.
Второе соотношение – общая амортизация долга (ATD). В данном случае речь идет не только о суммах, включенных в ABD, но также о ваших долгах по кредитным картам, об автокредитах, студенческих ссудах и любых других формах кредитов, которые вы имеете. Максимальный порог для ATD обычно составляет 40%.
Зачем это нужно? Просто ваш умудренный опытом банк считает, что было бы неразумно одалживать вам деньги, если вы и так уже по уши в кредитах.
И напоследок, совет: чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно получить предварительное одобрение на получение ипотеки перед тем, как выбирать дом.
