Проект «20/20/20» – цены на жилье и аренду в Монреале повысятся максимум на 4%

Новое исследование администрации Монреаля показывает, что цены на квартиры и арендная плата вырастут не более чем на 4%, если администрация Валери Плант выполнит свое обещание обязать застройщиков включать в свои проекты определенный объем социального жилья. Об этом намерении было заявлено в ходе последней предвыборной кампании осенью 2017 года. Тогда партия Projet Montréal пообещала, что все крупные проекты в сфере недвижимости будут включать в себя 20% социального жилья, 20% доступного жилья и 20% семейного жилья (квартиры минимум с тремя спальнями). В СМИ эту программу окрестили «правило 20/20/20». Подробности станут известны в ближайшие недели, поскольку администрация Валери Плант намерена представить свой законопроект на следующем заседании муниципального совета 17 июня. Но уже сейчас исследование экономического воздействия, проведенное внутренним отделом жилищного строительства, показывает, что влияние этого проекта на рынок жилья будет ограниченным, даже если застройщики полностью переложат груз своих затрат на плечи покупателей и арендаторов. Однако эти результаты резко контрастируют с данными, опубликованными весной группой Altus в рамках исследования по заказу Института городского развития (IDU) и Ассоциации профессионалов в сфере строительства и жилой недвижимости Квебека (APCHQ). Группа подсчитала, что «без компенсаций» решение города о включении социального жилья в жилищные проекты повысило бы стоимость квартир и арендной платы в центре Монреаля на 16%. Администрация города не подвергает сомнению данные Altus Group; многие выводы в ее собственном исследовании основывались на них. Тем не менее, по словам Робера Бодри, отвечающего за экономическое развитие, строительные и дизайнерские проекты в исполнительном комитете города, анализ IDU и APCHQ «не учитывал всех аргументов и деталей нашего текущего постановления».