25 или 30 лет выплачивать ипотеку: преимущества и недостатки

Вы собираетесь купить новую недвижимость и хотите найти лучший вариант для установления срока погашения вашей ипотеки ?

Имейте в виду, что это решение заслуживает внимания, поскольку оно окажет значительное влияние на общую сумму процентов, которые вы будете выплачивать в течение срока действия вашей ипотеки.

Вот плюсы и минусы, которые позволят вам выбрать между традиционным 25-летним и 30-летним вариантами развития событий.

Как это работает? Следует знать, что если вы внесете в первоначальный взнос менее 20 % стоимости имущества, вы будете вынуждены взять ипотечный кредит, застрахованный либо канадской ипотечной и жилищной компанией (SCHL), либо компанией Sagen, просто чтобы гарантировать свои платежи банку. Это сегодняшнее условие рына недвижимости.

Если ваше финансовое положение позволяет вам внести первоначальный взнос более чем на 20%, вам не придется страховать свою ипотеку. Таким образом, в некоторых финансовых учреждениях у вас будет выбор: выплачивать деньги в течение 30 лет, а не в течение 25 лет.

Ипотека на 30 лет – этот период по-прежнему вызывает большой интерес у многих покупателей, потому что ежемесячные платежи ниже и позволяют вам иметь меньший бюджет. Тем не менее, сумма процентов, уплаченных в течение срока действия ипотеки, будет больше, и вы не сможете так быстро погасить долг за свой дом.

Ипотека на 25 лет. При нынешнем состоянии рынка недвижимости, когда ставки по ипотечным кредитам достигли исторического минимума, более быстрое погашение ипотеки сэкономит вам процентные расходы, но это не обязательно лучшая стратегия для всех.

Если у вас нет средств на чрезвычайные ситуации, возможно, сейчас самое подходящее время для их создания. Это поможет вам справиться с непредвиденными обстоятельствами.

Например, вы также можете инвестировать в REER или CELI, чтобы воспользоваться преимуществами этих планов, но для этого требуется, чтобы доходность была намного выше, чем процентные расходы по вашей ипотеке.

Итог: чем дольше срок погашения, тем меньше будет ваш ежемесячный платеж. Тем не менее, общая сумма ваших уплаченных процентных платежей будет больше, чем за более короткий период погашения. Выбор за вами !

У вас всегда будет возможность сократить первоначальный период при рефинансировании. Вам не нужно держаться его в течение всего срока действия вашей ипотеки.

Чтобы еще больше снизить процентные расходы, можно увеличить сумму ваших регулярных платежей или внести единовременный платеж.

Если вы продлеваете свою ипотеку и процентная ставка ниже, вы сможете сохранить те же платежи и, таким образом, быстрее погасить свою ипотеку.

 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

 

Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы