Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Вы хотите купить жилье и планируете отправиться в банк за ипотечным кредитом? Вот пять основополагающих моментов, которые определят сумму ваших ежемесячных платежей.
- Первоначальный взнос. Это сумма, которую вы вносите при покупке недвижимости, и от ее размера будет зависеть, сколько в итоге вам придется платить. Чем более значителен первоначальный взнос, тем меньше будет ваш ежемесячный платеж, и тем меньше процентов вы заплатите банку. Он также до определенной степени влияет на то, что именно в результате вы сможете купить. Финансовые учреждения не могут выдавать кредиты на жилье, если первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости дома. Тем не менее, если вам не удалось накопить нужную сумму, вы можете застраховать ваш кредит, и с этой страховкой получить сумму до 95% от стоимости дома.
- Краткосрочный или долгосрочный контракт. Период, на который заключается контракт с банком, может составлять от 6 месяцев до 5 лет (в редких случаях, 10 лет). В этом контракте оговаривается масса моментов: проценты, тип кредита, штрафные санкции и т.д. По окончанию договора вы должны будете его перезаключить на условиях, отражающих ваши новые обстоятельства.
- Плавающий или фиксированный процент. Здесь все просто: фиксированный процент не меняется на протяжении срока действия вашего кредитного договора, а плавающий зависит от процентной ставки Банка Канады. Последний часто выбирают те, кто надеется воспользоваться снижением процентной ставки в период действия своего контракта
- Срок погашения долга – это период, за который вы должны полностью выплатить ваш кредит. Самым распространенным сроком является 25-летний период, однако можно попросить у банка установить более длительный срок погашения – до 30 лет – при условии наличия 20% первоначального взноса. Чем более длительный срок погашения долга вы выбираете, тем меньше вам придется платить ежемесячно. НО! Тем больше процентов вы выплатите в итоге.
- Размер процентной ставки. Не стесняйтесь вести переговоры с вашим консультантом по ипотеке по поводу размера процентной ставки, которую банк может вам предложить. Минимальное снижение этого показателя, скажем, на 0,25%, поможет вам за 25 лет накопить на автомобиль. А представьте, что будет, если ставки начнут расти!
