Вместе мы найдем Ваш Дом! Ольга Павловская. Недвижимость: купить, чтобы перепродать быстро …. выгодно или нет?

В районах Ванкувера и Торонто в последние годы цены быстро росли. В связи с этим некоторые инвесторы покупали  кондоминиумы, чтобы перепродать их договор купли-продажи с прибылью ещё до завершения строительства.

В Квебеке, инвесторы купившие кондоминиум и быстро его перепродав, не всегда выигрывали. Каждый год многие покупатели приобретают недвижимость и продают через 1-3 года.

Из них некоторые планировали свою покупку на короткое время, но иногда изменения в личной жизни владельцев привели к продаже кондоминиума. В условиях низкого роста цен, несмотря на несколько более сильный рост в 2017 году, многие из них должны были продать свои кондо в убыток либо по цене, немного превышающей цену покупки.

Согласно данным, собранным из земельного кадастра Квебека, в регионе в 2014 или 2015 году в провинции было зарегистрировано 59 300 продаж кондоминиумов более 80 000 долларов США. Из них 6 059 (10%) были перепроданы до 2018 года с задержкой не менее 120 дней между двумя транзакциями.

Для транзакций, отвечающих вышеуказанным критериям, средняя разница между ценой перепродажи и суммой покупки, составила 3,5%. Около 27% хозяев вынуждены были продать по более низкой цене и 6%  хозяев продали за сумму, равную уплаченной за приобретение,  27% продавцов удалось продать  с прибылью 5% или менее,  и только 40% перепродаж осуществилось по цене более чем на 5% выше суммы, уплаченной на момент приобретения. В этом анализе мы учитываем только разницу между ценой продажи и приобретением, а это означает, что все другие расходы, такие как трансфертные пошлины, нотариальные сборы, комиссионные брокера, страховка ипотеки и другие сборы не включены. Таким образом, в случаях, когда первоначальный взнос и цена перепродажи несколько выше или ниже цены покупки, продавцу может быть сложно погасить весь кредит.

В случаи новых кондоминиумов, перепродажа привела к более низкому среднему выигрышу (3,2%), чем на вторичном рынке. Перепродажи в убыток также были выше и составили 31%.

Таким образом, в условиях низкого роста цен лучше быть осторожным при покупке кондоминиума, если вы хотите быть домовладельцем в течение короткого периода времени. Вы должны учитывать все затраты, а не чрезмерный оптимизм в ожидаемой цене перепродажи.

Источник

=========================

Ольга Павловская- брокер по недвижимости.

•Покупка

•Продажа

•Помощь в финансировании (программы с 0% dawnpayment)

•Сопровождение на всех этапах сделки

=========================

Olga Pavlovskaya

Courtier immobilier résidentiel/Real Estate Broker

CENTURY 21 DU CARTIER

[email protected]

514-726-2542