Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
«Деловой Монреаль» представляет, анализирует и обобщает предпринимательский опыт монреальских бизнесменов и деловых людей. Отвечая на вопросы, наш гость рассказывает каким образом, зачем и с прицелом на какую именно выгоду построен его бизнес. При каких условиях он возможен и какой приносит доход. Вопросы задаются в интересах читателя. При этом интервьюируемый делится с нашими читателями опытом бизнеса, своими взглядами на жизнь, рассказывает о себе и своем отношении к иммиграции. Сегодня у нас в гостях Екатерина Кирюхина!
Здравствуйте, Екатерина, расскажите нам для начала о себе…
Я приехала из Москвы в Монреаль в 1996 году, честно говоря даже не верится, что живу здесь уже почти большую часть жизни… Окончила геологический факультет Московского Государственного Университета по специальности инженер-гидрогеолог. Моя первая профессия дала мне в жизни очень многое: прежде всего, способность к преодолению трудностей (у геологов их немало!), умение комплексно подходить к трудовому процессу: анализ ситуации, постановка задачи, пути выполнения с максимальным результатом и минимальными потерями, а также то, что немаловажно в любой профессии, – позитивное отношение к людям и умение общаться. Потом, приехав в Канаду, я работала парикмахером, затем программистом, накапливая знания и жизненный опыт, пока не пришла к моей сегодняшней профессии, которой я занимаюсь успешно с 2010 года. Я начинала свою деятельность в этой области в большой канадской компании Sutton, а теперь уже несколько лет работаю в крупнейшей международной фирме Century 21.
Итак, живя в Канаде, Вы выбрали деятельность агента по недвидижимости, любите ли Вы свою работу?
Я обожаю свою работу! Мне бесконечно интересно работать с людьми, подбирать для них наилучшие варианты, помогать решать любые вопросы во время и после транзакции, а их, поверьте, немало, радоваться, видя счастливые лица своих клиентов! А самая главная награда: довольный покупатель или продавец, который может порекомендовать тебя своим родным, друзьям, знакомым. Большинство моих клиентов приходят по рекомендации, даже шутят: «Катя – наш семейный риелтор». Я очень ответственно подхожу к своей работе, стараюсь сделать все возможное, чтобы такой сложный и очень волнительный процесс, как покупка или продажа дома, прошел как можно мягче и успешнее.
К тому же, в моей работе один день не похож на другой! А сколько разных знаний и навыков объединяет в себе хороший риелтор: и продавец и психолог, и дизайнер, и оценщик, и маркетолог, и администратор, да много еще чего! Конечно, для полной уверенности и профессиональной оценки необходимо делать техническую инспекцию дома, приглашать специалистов, если необходимо, но в первом приближении риелтор должен оценить состояние дома, проблемы и возможности их решения, дать правильные советы своему клиенту, помогающие сберечь время, деньги и нервы.
Зачем же в наш век развитых технологий, когда можно всё купить и продать самим по интернету, прибегать к услугам агента по недвижимости?
Тут очень важно понимать роль риелтора и то, чем он вам полезен при продаже или покупке недвижимости. Надо сказать, что как и в любой другой профессии, можно попасть на хорошего или плохого специалиста. Надо найти своего, которому ты доверяешь. Встречаться, общаться, спрашивать друзей и знакомых. Клиент должен чувствовать себя комфортно и надежно. Настоящий профессионал предоставит клиенту всю информацию по рынку, касающуюся его случая: цены, прогнозы, истории продаж, документы, будет рядом на всех этапах сделки, поможет избежать различных ошибок.
Действительно, в наше время каждый может найти в интернете необходимую информацию, есть множество сайтов, где недвижимость продают без посредников. Казалось бы: профессия риелтора отмирает … Но в реальности около 80% сделок с недвижимостью совершаются при участии брокеров, а на DuProprio более половины продавцов продают свою недвижимость также и с брокерами. Почему, если все так легко и просто сделать самому, люди продолжают пользоваться услугами риелторов? Ответ простой: сделка с недвижимостью – одна из самых главных и дорогих, затрагивающая массу легальных и технических вопросов, в которых совсем не просто разобраться, это требует знаний, времени, опыта. Мы в своей работе каждый день сталкиваемся с такими проблемами, знаем, на что надо обращать внимание, как правильно разрешить сложившуюся ситуацию. Приведу всего лишь несколько примеров, с которыми практически постоянно имею дело. Присутствие «проблемных» элементов в доме: пирит, асбест, железистая охра. Люди что-то слышали об этом, но точно не знают, что с этим делать и чем это грозит. Структурные проблемы с домом: движение почвы, укрепление фундамента. Это может вылиться в десятки тысяч долларов! А сколько нам открытий чудных готовят легальные документы: и декларации продавца, и сертификаты локализации (документ на дом и участок), а при покупке кондо сборы документации и финансовой информации и важность их проверки гораздо больше! А случаи, когда дома покупаются дороже, чем их рыночная стоимость просто потому, что покупатель не владеет информацией по рынку в данном конкретном районе. При продаже дома тоже существует масса нюансов, которые необходимо знать и грамотно использовать: предпродажная подготовка, плюсы и минусы вашего дома по сравнению с недавно проданными соседями, легальные аспекты, связанные с гарантией, «беспристрастные» переговоры с покупателями и т. д. Каждый из приведенных примеров – тема отдельной статьи. Я не сгущаю краски, а просто хочу в коротком интервью дать больше информации и обратить внимание на то главное, с чем сталкиваются люди при покупке-продаже недвижимости.
Вряд ли по интернету легко определить район покупки. Как специалист в области недвижимости, что бы Вы сказали читателям о выборе недвижимости, о районах города, где стоит её приобретать?
Это очень интересная тема для меня: выбор района для покупки дома. Наш город Монреаль и его окрестности очень разнообразны и по цене, и по уровню, и по качеству жизни, но всегда можно подобрать наилучшее сочетание. Все зависит от приоритетов и возможностей клиента. Я оцениваю все аспекты: финансовые, стиль жизни, место работы, семейную ситуацию, перспективы района, ликвидность будущей покупки и т.д и, исходя из всего этого, стараюсь рекомендовать возможные районы покупки. Конечно, в случае, если клиенту это нужно, ведь множество покупателей четко знают, где они хотят приобрести недвижимость.
Безусловно, выбор района и вида недвижимости остаётся личным решением клиента, но я всегда готова поделиться своим знанием города и практическим опытом. На данный момент на острове Монреаль жильё становится все более дорогим: такие популярные районы, как St-Laurent, Lasalle, Côte St-Luc, West Island и другие, часто недоступны по стоимости покупателям первого жилья. Но есть пригороды с удобным транспортным сообщением и отличной инфраструктурой, где можно купить относительно недорогое жилье в хорошем состоянии и с просторным участком земли. Очень развиваются районы Vaudreuil, Rive-Sud, Rive-Nord. Я работаю во всех районах, в зависимости от того, что предпочитают мои клиенты. Очень люблю West Island, а живу в прекрасном зеленом пригороде с чистым воздухом и прекрасной природой, в настоящей “Канаде, пахнущей смолой”.
То же самое касается вида недвижимости: кондо или дом, а может дуплекс или триплекс? Обычно мы с клиентом внимательно анализируем ситуацию в зависимости от его финансовых возможностей и задач, которые он хочет решить, покупая недвижимость: просто купить жильё, сделать правильное вложение или заработать.
Как бы Вы охарактеризовали настоящую ситуацию на рынке недвижимости?
Сегодняшний рынок недвижимости очень интересен и отличается от того, что был еще несколько месяцев тому назад. Сейчас спрос значительно превышает предложения, цены растут, поэтому, если недвижимость выходит на рынок по правильной цене, то обычно продавец получает сразу несколько “оферов” (предложений), и в течение нескольких недель дом продан за цену, часто выше спрашиваемой или очень близкой к этому. Поэтому, дорогие читатели, медлить нельзя и пробовать обойтись без своего риелтора тоже не имеет смысла: сейчас всё решает правильная цена и стратегия, владение информацией и знание рынка. Очень важно то, что я работаю с командой прекрасных профессионалов: ипотечных брокеров, инспекторов, страховых брокеров, нотариусов, специалистов по ремонту, и вы всегда можете рассчитывать на нашу поддержку.
Когда человек должен задуматься о приобретении недвижимости?
Я считаю, что неумно выбрасывать деньги на ветер, снимая жильё при возможности купить. Поэтому, как только человек поступает на стабильную работу, имеет какие-то сбережения – уже надо задумываться о приобретении собственности. А еще лучше проконсультироваться с риелтором даже заранее, чтобы правильно спланировать свои шаги: кредитную историю, покупки машин, первый взнос, перевод денег из другой страны и т.д. Может быть сегодня вы еще не готовы, но через пару-тройку месяцев будем уже подбирать вам дом! Я работаю с прекрасными специалистами по ипотеке, которые помогут нам скорректировать финансовый план. Звоните, встретимся и все обсудим!
Что бы Вы пожелали нашим читателям?
Я хочу вам пожелать успехов во всех ваших делах! И буду очень рада помочь вам в любом вопросе, связанном с недвижимостью.
Со мной можно связаться по телефону 514 730-5839 или по электронной почте [email protected]
Большое спасибо за беседу и мы также желаем Вам успехов во всём!
Беседу провела Валерия Назарова.
НОВОЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1) НОВОЕ! НЕ ПРОПУСТИТЕ! 424 900$! Большое бунгало в отличном состоянии в самом лучшем районе Rosemère: в нескольких минутах ходьбы от железнодорожной станции, парка Шарбонно, отличных школ (франц., англ.), магазинов, удобный выезд на автомагистраль. 5 больших спален, 2 ванные, большой подвал с высокими потолками, гараж, двор. Очень хорошее месторасположение!
2) Дуплех в прекрасном состоянии и отличном месторасположении. 2 x 5 1/2, гараж, хороший двор. 415000$
3) Прекрасное кондо в престижном комплексе на Île-
НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛЬШОМ МОНРЕАЛЕ
Екатерина Кирюхина – брокер по недвижимости Century 21 Du Cartier.
Реальная помощь в любых вопросах продажи, покупки, аренды.
514-730-5839
