Ипотека: Взятие под контроль для управления. Адвокатская контора Бабенко-Мучник.

Спонсор рубрики: Адвокатская контора Babenko Mutchnik Avocats S.E.N.C. 

(C) BMLex Avocats Inc. 2018

Кредит является достаточно распространённым явлением в коммерческой среде. Компании и бизнесы открывают кредитную линию у банков, чтобы решить краткосрочные проблемы с ликвидностью, своевременно расплатиться с поставщиками (потому что процент за несвоевременную оплату поставщику может в несколько раз превысить процент по кредитной линии) или профинансировать бизнес-проекты. В случае малых компаний – кредит часто выдаётся под гарантию владельца, который, нередко, закладывает своё личное имущество. В случае средних и больших компаний – имущества компании часто достаточно, чтобы обеспечить подходящий залог.

Взятие под контроль заложенного имущества для управления (prise de posession à des fins d’administration / taking possession for purposes of administration) является одним из наименее радикальных прав ипотечных кредиторов. Это право можно использовать в рамках коммерческой ипотеки на бизнес, который приносит деньги, но испытывает определённые проблемы с ликвидностью таким образом, что не может (или не желает) выплатить задолженность по ипотеке. Двумя примерами могут быть: магазин или ресторан. Взятие под контроль для управления имеет смысл в том случае, когда остаток задолженности по кредиту достаточно невелик. Кредитор может, например, распродать инвентарь магазина не по ликвидационной цене, а по обычной, в рамках нормальной коммерческой деятельности, избежав тем самым преждевременного увольнения сотрудников, а также всех вытекающих из всего этого расходов.

Сложность для кредитора состоит в том, что он должен управлять взятыми в управление активами либо сам, либо через третьих лиц, но управление должно, тем не менее, быть добросовестным. Он не может, например, пренебрегать операционными расходами, чтобы как можно быстрее погасить свой долг. Таким образом, кредитор должен нести расходы на администрацию, которая может быть более или менее эффективной и всё это – без гарантии результата.

Управление имуществом
Взятие под контроль заложенного имущества для управления является, как правило, временной ситуацией. Теоретически, оно не мешает тому же самому кредитору попытаться использовать другие ипотечные права, тем не менее, взятие в качестве платежа, продажа под судебным контролем или продажа самим кредитором, по сути приводят к похожему результату – распродаже инвентаря и использованию вырученных денег для платежа задолженности.

В случае успешной администрации, по погашению долга, кредитор возвращает заложенное имущество должнику. Если администрация приносит прибыль, она должна быть возвращена должнику. По окончанию управления кредитор должен отчитаться перед должником о балансе проделанных операций. В течениe управления должник остаётся собственником заложенного имущества. Тем не менее, банкротство должника не прекращает управления имуществом.

Взятие под контроль для управления не избавляет должника от ипотеки, которая продолжает обременять имущество до полного погашения задолженности. Таким образом, кредитор, будучи не в состоянии выручить достаточно денег администрацией имущества, может воспользоваться другими ипотечными правами, чтобы взыскать или распродать заложенные активы.

Взятие под секвестр
Стоит отметить, что ипотечное право взятия под контроль для управления используется крайне редко. По своей сути, оно очень похоже на другое право кредитора, предоставленное ему в рамках закона о банкротстве, – взятия под секвестр. Это право может использовать даже кредитор с ипотечной гарантией при условии, что должник – несостоятелен. Как правило, должник, не оплачивающий свои долги является несостоятельным.

Также как исполнение ипотеки, взятие под секвестр подчинено формальности. Напомним, что в рамках исполнения ипотеки, кредитор должен послать должнику и опубликовать в регистре оповещение о намерении реализовать гарантию в установленный срок. Перед тем как просить назначение секвестра кредитор должен в случае, если его гарантия распространяется на большую часть бизнес-инвентаря должника (напомним, что эта ипотека предоставлена на бизнес-собственность), дать ему письменное уведомление за 10 дней до предполагаемой подачи в суд. Ходатайство о номинации секвестра может рассмотреться ОЧЕНЬ БЫСТРО.

=============================

Адвокатская контора Babenko Mutchnik Avocats S.E.N.C. 

Смотрите так же Интервью с деловым человеком. Знакомьтесь – Андрей Мучник!