Падение цен на жилье – катастрофа или новые возможности? 

Рынок недвижимости, как и другие сферы, ощущает на себе влияние кризиса. Самый распространенный вопрос в это время: ждет ли нас падение цен на жилье? 

Давайте вспомним, что произошло в 2008 году в США – стоимость недвижимости в некоторых районах снизилась примерно на 30%, а в других жилье потеряло в цене более 50%.

Квебек и Канада пострадали меньше, но и у нас рост цен замедлился.
Какова вероятность того, что подобный сценарий может повториться? Ответить на этот вопрос однозначно пока трудно, так как ситуация меняется очень быстро.
Однако стоит ли этого бояться? Давайте разберемся!

Согласно исследованию, проведенному фирмой JLR в 2017 году, цена на односемейные дома в Монреальском регионе выросла на 121% в период с 1986 по 2016 год – и это с учетом инфляции.

Из этого можно сделать вывод, что несмотря на экономические потрясения, жилье оставалось отличной инвестицией в течение 30 лет. 

Тенденция прослеживается и в менее долгосрочной перспективе: в период с 2000 по 2010 годы цены на недвижимость в Монреальском регионе почти удвоились.

В Квебеке, после спада 2008 года, средняя цена односемейных домов выросла с 179 000 долларов в 2008 году до 200 000 долларов в 2010 году (+11,7%).

Есть еще один момент, на который стоит обратить внимание. 

В начале 1990-х из-за роста ставок по ипотечным кредитам многие собственники не смогли платить ипотеку и были вынуждены передать дома кредиторам. Это помогло некоторым покупателям заключить выгодные сделки.

То же самое произошло в 2008 году – особенно ярко тенденция прослеживалась в Соединенных Штатах, где после кризиса стоимость жилых домов упала на 7,9%.

Но спустя 10 лет те же самые дома выросли на 25% по сравнению с их стоимостью до кризиса. Те, кто тогда воспользовался возможностью инвестировать, несомненно, неплохо заработали. Поэтому важно правильно выбрать момент для покупки. 

Суть в том, что экономика циклична, и это совершенно нормальное явление. Если вы инвестируете в недвижимость на длительный срок, то у вас нет причин беспокоиться о внезапном падении стоимости вашего дома или коммерческой недвижимости. Рано или поздно вы обязательно наверстаете упущенное!

 

Lev Golberg
Real Estate Broker
E: [email protected]
M: +15148893595
lev-golberg.c21.ca

 

 

 

 

Читайте нас и подписывайтесь на нашу ежедневную рассылку