5 вопросов, которые нужно задать себе, если решили покупать плекс

Однако, когда вы покупаете плекс на несколько квартир, следует задать себе несколько дополнительных вопросов.

– Я и правда хочу быть не только соседом, но и домовладельцем? 

Вас, конечно, ждут юридические обязательства и административная работа, но еще следует помнить, что сосед-арендатор тратит четверть, а может быть и больше, своего ежемесячного дохода на проживание в квартире. Следовательно, за свои деньги он хочет получить соответствующий сервис, что может несколько испортить добрососедские отношения.

Любой, кто был арендатором, знает, что когда возникает проблема, вы без колебания обращаетесь к собственнику и требуете быстрого ее решения. А если хозяин живет на соседнем этаже, то к вам могут прийти и в воскресенье утром, и поздно вечером в будний день.

• Каковы мои права и обязанности?

Все наслышаны о бесконечных выяснениях отношений между домовладельцем и арендатором, которые часто заканчиваются в Жилищном Управлении (Régie du logement).

Чтобы узнать, во что вы ввязываетесь, посетите  сайт Управления заранее и выясните, что вы должны, а на что имеете право.

•  Могу ли я назвать себя мастером на все руки?

Даже если вы именно такой, то помните, что для некоторых работ потребуется лицензия RBQ. А если нет, то еще раз все обдумайте, ведь вызов специалиста при каждой проблеме может серьезно повлиять на рентабельность ваших инвестиций.

• Место, где я хочу купить, пользуется спросом у арендаторов?

Несмотря на в целом благоприятный рынок аренды, риск на какое-то время остаться без жильцов и дохода велик. Поиск арендатора в менее популярных районах может потребовать больше времени, а для дуплекса пустующая в течение двух месяцев квартира означает снижение дохода на 17%.

Как правило, триплексы и квадруплексы приносят больше дохода и несут меньше рисков, но и заниматься ими надо больше. Также обратите внимание, что минимальный первоначальный взнос для этого типа недвижимости составляет не 5%, а 10% (при страховании ипотечного кредита).

•  Готов ли я инвестировать в недвижимость? 

Неопытным покупателям лучше несколько месяцев поизучать рынок, прежде чем предпринимать какие-либо серьезные шаги. Это поможет сделать правильный выбор, когда подходящее предложение потребует быстрого решения.

Все это, конечно, лишь часть вопросов и шагов, связанных с покупкой плекса. Устойчивость рынка, возможный рост цен, финансовый анализ, состояние здания, условия ипотеки и налоговые обязательства также являются важными элементами любых инвестиций в недвижимость. 

Остались вопросы? Звоните (514) 999-9260 или пишите ваши вопросы на моем русском сайте www.RussianRealtorMontreal.com

Ольга Успенская
Риелтор с 20-ти летним опытом работы