Оценщик недвижимости: кто он?

Среди специалистов, участвующих в покупке или рефинансировании недвижимости, есть и тот, кого называют оценщиком недвижимости. Его роль менее известна, чем роль брокера или нотариуса. Но когда подтверждение предложения о покупке ложится на его плечи, его начинают замечать. И даже к нему прислушиваться.

Ожидание получения оценки собственности стало очень актуальным с тех пор, когда на рынке недвижимости в Квебеке установилась горячая пора. Оценщики перегружены. И как следствие этого, –  становится все труднее получить одобрение ипотечного финансирования в установленные сроки, потому что это зависит от результата экспертизы.

Более того, этого может привести даже к тому, что сделка будет проиграна. Оценщики испытывают серьезное давление. Оно, в принципе, было всегда. Но в это жаркое время лишь усилилось. Причем, усилилось значительно.

Рост цен приводит к почти систематической переоценке собственности, поскольку системы финансовых учреждений просто так не признают новые рыночные цены. То, что могло занять от 48 до 72 часов, теперь требует ожидания до 10, 15, 30 дней. И это не говоря уже о санитарных правилах, которые привели к замедлению в проведении экспертиз и нехватке сертифицированных оценщиков.

Оценщики определяют стоимость земли, бизнеса, имущества и другой недвижимости для целей продажи, покупки, налогообложения или передачи активов. Оценщики также определяют стоимость личных и бытовых предметов. Они нанимаются государственными органами, фирмами по недвижимости и другими частными компаниями или работают на себя.

Оценщики могут специализироваться на консультировании в конкретной области оценки, например, в отношении жилищных, коммерческих, промышленных, институциональных или сельскохозяйственных угодий. Они подготавливают оценочные отчеты для кредитных агентств, страховых компаний, государственных ведомств, судов, адвокатов, кредиторов, покупателей или аукционистов.