Покупка недвижимости в условиях высоких процентных ставок

Цены на жилье в Канаде выйдут из-под контроля в следующем году, лишь незначительно поднявшись после мини-бума в разгар пандемии, согласно опросу аналитиков рынка недвижимости Reuters, которые все еще ожидают, что доступность жилья ухудшится в ближайшие годы.

Что может ускорить уже начавшееся замедление, так это надвигающееся изменение в денежно-кредитной политике, когда страна станет хорошо защищенной от пандемии, а экономика снова активно начнет развиваться.

Перспективы того, что Банк Канады повысит процентные ставки уже в следующем году с рекордных минимумов, убедили аналитиков в том, что рынок еще не успокаивается, но перегрев на нем постепенно стихает.

“Резкое падение процентных ставок создало ощущение переполненности рынка, поэтому во многих отношениях люди начали действовать активнее”, – сказал Бенджамин Тал, заместитель главного экономиста CIBC Capital Markets.

“Никогда раньше рынок жилья не был так чувствителен к риску повышения ставок. Было взято много кредитов в условиях очень низких ставок, поэтому даже незначительное повышение ставок может оказать заметное влияние на спрос на жилье”.

Цены на жилье выросли примерно на 25% с начала пандемии и примерно на 200% за последние 16 лет, согласно данным Канадской ассоциации недвижимости.

После ожидаемого роста на 16,0% в этом году средние цены на жилье в стране вырастут всего на 3,2% в следующем году, показал опрос экономистов. Это было снижение на 3,7%, предсказанные три месяца назад.

Около трех четвертей респондентов ожидали, что спрос на жилье снизится по всей стране в этом году, в том числе в таких популярных локациях, как Торонто и Ванкувер, в то время как почти 60% прогнозировали, что активность начнет замедляется.

Более 25% заявили, что это виной всему распространение новых вариантов коронавируса.

Дисбаланс спроса и предложения, который уже был сильно искажен до начала пандемии, сделал цены на жилье недоступными для большинства первых покупателей. Инфляция потребительских цен на десятилетнем максимуме только усугубила ситуацию.

Тенденция роста цен в этом году, за которой последует умеренное увеличение в следующем году, вероятно, будет наблюдаться в крупных канадских городах.

В Торонто опрос предсказал, что они вырастут чуть менее чем на 15% в 2021 году и на 4,0% в следующем. В Ванкувере они, как ожидается, увеличатся на 13,2% и 4,0% соответственно.

Хотя строительство жилья в Канаде по историческим стандартам является высоким, оно далеко не соответствует спросу даже во время пандемии, когда иммиграция была ограничена.

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы