Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Банк Канады предупреждает, что приток инвесторов на рынок жилья страны в этом году привел к росту цен.
В своей речи во вторник, посвященной обсуждению вопросов финансовой стабильности, заместитель губернатора Пол Бодри заявил, что риски на рынке жилья усилились после бума цен, который, по-видимому, вызван спекулятивной активностью.
Число новых ипотечных кредитов, выданных инвесторами, удвоилось за последний год, в то время как число ипотечных кредитов, выданных постоянными покупателями жилья, выросло более чем на 60 процентов.
“Внезапный приток инвесторов на рынок жилья, вероятно, способствовал быстрому росту цен, который мы наблюдали в начале этого года”, – сказал Бодри в своем выступлении в Комиссии по ценным бумагам Онтарио. “Это может повысить вероятность коррекции на рынке”.
Тем временем слишком высокие цены вынуждают некоторые домохозяйства брать на себя чрезвычайно высокие долги, увеличивая риски, которые могут возникнуть в результате коррекции.
По словам Бодри, растущая активность инвесторов в сочетании с ростом цен является частью “тревожного развития событий”, в результате которого активность на рынке была обусловлена “экстраполятивными” ожиданиями того, что цены будут продолжать расти.
“Экстраполяционные ожидания рискуют привести к разрыву между фактическими ценами на жилье и их более фундаментальными уровнями”, – сказал он.
По его словам, одним из факторов, который может еще больше повысить спрос на жилье, является возрождение иммиграции. Границы Канады были закрыты на протяжении большей части пандемии и только недавно открылись.
Каждые шесть месяцев Банк Канады проводит анализ финансовой стабильности. Это включает в себя полный отчет – как правило, в мае – в котором излагается мнение центрального банка о рисках.
Как этот анализ влияет на политические решения центрального банка, неясно. Растущая уязвимость домохозяйств может дать директивным органам больше оснований для рассмотрения вопроса о повышении стоимости заимствований, например, хотя более высокие ставки также увеличат риски, такие как медленный рост или коррекция цен на жилье. Бодри не стал вдаваться в подробности.
Сосредоточив внимание на рисках, Бодри также отметил, что финансовая система страны останется устойчивой даже перед лицом серьезного потрясения, которое мы все переживаем сейчас. Он подчеркнул, что система выдержала всю пандемию, чему способствовала политическая поддержка, которая позволила снизить уровень неплатежеспособности домашних хозяйств и исключила банкротства ряда корпораций.
Тем не менее, Бодри предупредил, что доля домохозяйств с высокой задолженностью растет.
“Вывод заключается в том, что в целом уязвимость, связанная с повышенным долгом домашних хозяйств, похоже, снова растет после небольшой паузы”, – сказал он.
Что касается изменения климата, Бодри сказал, что Банк Канады работает “над тем, чтобы разобраться во всех способах, которыми связанные с климатом риски могут со временем повлиять на финансовую систему и экономику”.
Facebook I Instagram I Linkedin
