Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
В связи с феноменом переоценки, с которым мы сталкиваемся в течение последних нескольких лет, профессиональная ассоциация брокеров по недвижимости Квебека (APCIQ) обнаружила, что в 2021 году в Монреале 40% проданных домов были куплены по более высокой цене, чем указано. Всегда ли счастливый покупатель, выбранный продавцом, в итоге покупает недвижимость ? Ответ отрицательный по нескольким причинам.
Агенты по недвижимости не раз были свидетелями того, как дом, который считался проданным, вернулся на рынок. Существует несколько причин, по которым подобные ситуации случаются.
1. Инспекция и выявленные проблемы
Инспекции, вероятно, являются наиболее распространенной причиной того, что недвижимость возвращается на рынок. Кстати, это шаг, который особенно не следует упускать из виду ! Обращение к строительному инспектору может избавить вас от многих неприятностей.
2. Покупателю отказывают в ипотечном кредите
Очевидно, что ипотека не обеспечена. Несколько событий в жизни покупателя могут привести к тому, что кредит, даже если он был предварительно одобрен, в конечном итоге будет отклонен (например, потеря работы или другая заявка на получение другого крупного кредита). Кроме того, ипотечные кредиторы всегда будут полагаться на цену оценки. Если оценка дома имеет меньшую стоимость, чем согласованная цена продажи, в кредите может быть либо отказано, либо покупателю может потребоваться увеличить сумму своего первоначального взноса.
3. Покупатель отказывается от покупки недвижимости и теряет свой депозит
Иногда бывает так, что причина, по которой обещание о покупке не оправдывается, заключается в том, что покупатель просто меняет свое мнение. Это очень удивительно, особенно когда последний внес депозит, который он, вероятно, потеряет, но это случается !
4. Обнаруживаются неправильно оформленные документы собственности, и их корректировка требует времени
Проверка прав собственности на недвижимость производится нотариусом по праву недвижимости. Нотариус предоставит покупателю неоспоримое право собственности после проведения всех необходимых проверок.
Например, он подтвердит, что продавец действительно является владельцем, что у него есть право и возможность продавать, что размеры Земли точны и т. д. Однако, если нотариус обнаружит одну или несколько нарушений, это может занять некоторое время и стать настоящим кошмаром как для продавца, так и для покупателя. В таких ситуациях покупатель часто предпочитает отказаться от сделки, а не ждать решения проблем.
5. Продавец не раскрывает некоторые важные сведения о недвижимости
Определенная информация должна быть раскрыта покупателю. Такая информация, как убийство или трагическая смерть в собственности, структурные проблемы, наличие токсичных материалов и т. д. Если важная информация опущена или скрыта, дом может легко снова оказаться на рынке.
Поэтому, не торопитесь наспех заключать предварительную сделку. Даже если на имущество, которое вы желаете приобрести, есть несколько предложений, убедитесь, что вы делаете все в соответствии с рынком и правилами на нем, дабы не оказаться в очень незавидном положении.
Facebook I Instagram I Linkedin
