Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
За последние два года было почти невозможно избежать того факта, что цены на жилье стремительно взлетели. Канадцы с благоговением (а иногда и с ужасом) наблюдали, как растущие цены на жилье продолжали расти намного выше того, что кто-либо предсказывал. Даже для тех, кто не находится на рынке, либо потому, что они не в состоянии купить, либо уже владеют своим домом, эта тема, несомненно, много раз поднималась в повседневных разговорах.
Хотя цены выросли почти везде в стране, масштабы роста не везде были одинаковыми. По многим разным причинам на некоторых рынках может наблюдаться большее или меньшее повышение курса, чем на других.
Хотя можно ожидать, что в таких районах, как Ванкувер или Торонто, цены вырастут, есть много других, которые возглавляют список самых высоких темпов роста, которые могут вас удивить.
Цены на жилье имеют тенденцию к росту с течением времени – это должно быть очевидно любому инвестору или даже обычным домовладельцам. Однако причины, по которым цены растут, могут быть разными, и бывает трудно определить одну единственную причину. Если мы хотим понять не только то, где цены выросли больше всего, но и почему, нам нужно понять, что вызывает рост цен.
Недвижимость, как и большинство других активов, определяется спросом и предложением на относительно открытом рынке. В то время как предложение жилья развивается относительно медленно, спрос на жилье может меняться очень быстро. Действительно, спрос был одним из основных движущих факторов цен в течение последнего года.
Недвижимость имеет решающее значение не только потому, что она предоставляет людям место для жизни, но и является отличной инвестицией. Это, в сочетании с низкой процентной ставкой по займам и страхом упустить более низкие цены, привело многих к рынку недвижимости в последние годы. Те, кто покупает, обычно делятся на две категории со схожими, но различными факторами, которые диктуют их решения о покупке. Эти две группы – те, кто покупает с целью иметь жилье, и те, кто покупает с инвестиционными целями.
Для тех, кто просто ищет жилье, самыми важными факторами, определяющими спрос, являются факторы качества жизни. Этих людей везут в районы, где безопасно и комфортно жить. Они склонны ценить такие вещи, как варианты работы, возможности для отдыха, школы для своих детей и стоимость жизни. Как правило, эти покупатели больше ориентируются на личные потребности и финансовые возможности, чем на тенденции и фундаментальные показатели рынка жилья.
Инвесторы, с другой стороны, заботятся о многих из тех же факторов, особенно если они планируют купить арендуемую недвижимость, но они также смотрят на фундаментальные показатели рынка, тенденции и потенциальный будущий рост.
Умные инвесторы будут учитывать такие вещи, как средняя арендная плата и рост арендной платы, уровень занятости и спрос на аренду, помимо общих факторов. Инвесторы также хотят, чтобы их инвестиции росли, поэтому они будут стремиться искать районы, которые в будущем могут вызвать интерес со стороны жителей. Такие вещи, как развитие новых удобств и инфраструктуры, могут не привлекать арендаторов прямо сейчас, но те же самые функции через 5-10 лет могут иметь большое значение.
Одна вещь, на которую обращают внимание как инвесторы, так и обычные покупатели жилья, – это цена. Если бы были предоставлены два идентичных в остальном варианта, один из которых был бы дешевле, большинство предпочло бы вариант с более низкой ценой. Это привлекает внимание к более доступным районам, но может продлиться недолго, так как район, которому уделяется много внимания, быстро вырастет в цене. Покупатели также учитывают процентные ставки при принятии решений о покупке, однако затраты по займам, как правило, одинаково влияют на все покупки и на самом деле не являются географическим фактором.
Рост цен на жилье чаще всего понимается по сравнению с предыдущими ценами, причем наиболее популярным является рост в годовом исчислении. В чистом долларовом выражении это будет самым высоким в таких районах, как Торонто, где даже повышение цен на 1% на много тысяч долларов больше, чем в большинстве других районов. Если вы измеряете годовые изменения в процентах, вам будет легче сравнивать различные рынки.
Средние значения наиболее точны в областях, где имеется много данных о продажах, и менее точны в областях с низким уровнем продаж, где выбросы могут значительно исказить среднее значение. Другим распространенным показателем является индекс цен на жилье MLS, который использует данные, чтобы определить, какова цена “среднего” дома в этом районе. Это предотвращает некоторые перекосы, наблюдаемые в общих средних значениях.
Чтобы избежать искажения ценовых данных, также может быть полезно посмотреть на рост рынка с точки зрения объема продаж. Рост количества продаж из года в год может указывать на то, насколько популярен район у покупателей, что влияет на цену. Объем продаж – сложный показатель для использования прямо сейчас, поскольку в 2021 году объем продаж достиг беспрецедентного уровня практически по всем направлениям.
Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в компании Vendirect за 2021 год! Ура!
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
