Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
TD Bank официально понизил свой прогноз по рынку жилья по сравнению с мартовским прогнозом из-за ужесточения денежно-кредитной политики более быстрыми, чем ожидалось, темпами. Банк Канады (BoC) с марта трижды повысил свою ставку кредитования Овернайт (OLR), в результате чего базовая стоимость заимствования составила 1,5% с рекордно низких 0,25%, на которых она колебалась на протяжении всей пандемии. Поскольку потребительские кредиторы основывают свою себестоимость заимствования на этой ставке, квалификационные пороги и платежи заметно повысились для различных ипотечных кредитов и кредитных продуктов.
Это будет продолжать оказывать сильное давление на активность на рынке жилья, говорит банк, который в настоящее время прогнозирует снижение продаж жилья в Канаде на 33% “от пика до минимума” с 1 квартала 2022 года по 1 квартал 2023 года, прежде чем покупательская активность начнет стабилизироваться. В целом, продажи упадут на 23% в годовом исчислении в этом году и на 12% в следующем.
Это приведет к падению средних цен на жилье на 19% за тот же период времени. “Однако, – говорится в пресс-релизе TD, – цены на жилье, ”вероятно, после этого будут умеренно расти наряду с некоторым восстановлением спроса”.
По данным Канадской ассоциации недвижимости, продажи жилья в стране быстро снизились после первого повышения BoC, при этом активность упала на 21,7% в годовом исчислении и на 8,6% в месячном исчислении в мае. Цены упали на 4,6% по сравнению с апрелем, составив в среднем 711 116 долларов, что более чем на 100 000 долларов меньше, чем пик цен, зафиксированный в феврале.
TD ожидает, что наибольшее падение цен будет ощущаться в Онтарио и Британской Колумбии, поскольку стоимость жилья вернется ближе к фундаментальным показателям после “значительного ухудшения доступности во время пандемии”, в то время как в Квебеке будет наблюдаться рост цен, хотя и скромный, после его собственного роста цен в начале 2020 года.
Однако прерийным провинциям предстоит значительная коррекция. В Альберте “ожидается, что продажи значительно сократятся по сравнению с их рекордными максимумами. Тем не менее, они должны оставаться ближе к уровню до пандемии, чем в Британской Колумбии и Онтарио, до 2023 года, поддерживая более жесткие рынки и более сильный рост цен”.
Провинция Альберта за последние пару лет пережила резкий всплеск спроса, популярная как среди инвесторов, так и среди покупателей жилья для конечных пользователей из-за относительно более низкой средней цены на жилье по сравнению с другими крупными городскими центрами Канады; базовые цены на жилье в Калгари и Эдмонтоне находятся в пределах 400 000 – $Диапазон 600 000 долларов, в отличие от более чем 1,2 млн долларов в Большом Торонто и Большом Ванкувере.
Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в компании Vendirect за 2021 год! Ура!
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
