Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Согласно прогнозу Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) по рынку жилья на весну 2023 года, ожидается, что на канадском рынке жилья произойдет снижение цен, и строительство начнется в 2023 году, но цены не вернутся к уровням, существовавшим до пандемии.
В отчете в качестве основных причин замедления рынка названы более слабый экономический рост и более высокие ставки по ипотечным кредитам.
“Несмотря на снижение цен, домовладение будет менее доступным из-за более высоких ставок по ипотеке и все еще повышенного уровня цен”, – говорит главный экономист CMHC Боб Дуган.
В отчете прогнозируется, что снижение цен на жилье продолжится, но средняя цена не вернется к уровню, существовавшему до пандемии; CMHC ожидает, что это снижение достигнет дна где-то в 2023 году. Снижение цен в значительной степени будет результатом повышения ставок по ипотечным кредитам и замедления роста доходов и занятости.
CMHC ожидает, что объем жилищного строительства начнет значительно сокращаться в 2023 году из-за ограничений в новом строительстве, включая нехватку рабочей силы и повышенную стоимость материалов в строительном секторе, в сочетании с более высокими затратами на финансирование проектов из-за повышения процентных ставок. Это усугубит нехватку жилья на рынках с ограниченным предложением, включая Ванкувер и Торонто.
CMHC ожидает некоторого восстановления в 2024 и 2025 годах; однако эти уровни будут недостаточными для удовлетворения роста спроса и продолжат оказывать давление на доступность жилья для канадских домохозяйств.
Экономисты CMHC ожидают, что проблема доступности жилья в сфере домовладения приведет к росту спроса на арендуемые квартиры — с дополнительным спросом со стороны высокого уровня иммиграции. Увеличение спроса на аренду в условиях ограниченного предложения приведет к ужесточению условий на и без того напряженных рынках и приведет к еще большему росту арендной платы.
В отчете отмечается, что существуют значительные риски для базового сценария. CMHC разработала альтернативный сценарий, в котором рассматривается влияние инфляции (и, как следствие, ставок по ипотечным кредитам), остающейся более высокой в течение длительного времени. В этом сценарии федеральное жилищное агентство прогнозирует дополнительный риск снижения цен на жилье и начала строительства. Если этот сценарий осуществится, домохозяйства столкнутся с более высокими ставками по ипотечным кредитам и уровнем задолженности.
CMHC прогнозирует, что цены на жилье и продажи в 2023 году зафиксируют рекордное снижение по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, он ожидает, что цены, продажи и жилье начнут демонстрировать рекордный рост в период 2023-2024 годов и далее.
“Поскольку инфляция вернется к целевому показателю в 2,0% к концу прогнозируемого периода, ставки по ипотечным кредитам будут постепенно снижаться, поддерживая как спрос на жилье, так и восстановление строительства нового жилья”, – объясняет Дуган.
“Однако, поскольку спрос на жилье по-прежнему значительно превышает предложение нового жилья, проблемы с доступностью для владельцев и арендаторов сохранятся”.
Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в компании Vendirect 2020- 2022 годов!
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы. Языки: русский, французский, английский
