Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Получить ипотечный кредит в стране становится все труднее, следует из данных последнего опроса, проведенного Банком Канады среди кредитных менеджеров крупных финансовых учреждений.
Это открытие происходит в то время, когда строительство нового жилья значительно замедляется в Квебеке, как и в других местах Канады.
“Канадские банки ужесточают свои стандарты кредитования”, – пишет Хьюго Сент-Мари, директор по портфельной стратегии и количественному анализу Scotia, в записке для своих клиентов, опубликованной в понедельник. Что касается потребителей, то, по-видимому, получить ипотечный кредит намного сложнее, чем другие виды кредитов, что говорит о том, что банки на данный момент в достаточной степени подвержены риску в сфере недвижимости и потенциально одобряют только потребителей с отличным кредитным рейтингом».
Звонки в Дежарден и Национальный банк, чтобы узнать, о чем идет речь в повседневной жизни, не привели к немедленной реакции с их стороны.
« Это типично, когда происходит разворот рынка. Кредиторы не уверены, куда девается стоимость активов недвижимости. В это время они хотят меньше подвергать себя риску на рынке недвижимости», – комментирует Поль Кардиналь, директор Экономического отдела Ассоциации профессионалов строительства и жилищного строительства Квебека (APCHQ).
Спусковым крючком, по его словам, является увеличение стоимости средств для банков. « В результате этого, возможно, кредиторы захотят получить небольшую дополнительную маржу, потому что они считают ситуацию более рискованной. В таких условиях часто случается, что кредиторы сосредотачиваются на клиентах с лучшими кредитными рейтингами, с более длительной деловой историей и с хорошо укомплектованным портфелем. Если мы были небольшим застройщиком, работающим в течение двух или трех лет с ограниченным объемом, возможно, нам будет сложнее найти финансирование в настоящее время, к сожалению».
По мнению профессора экономики UQAM Филиппа Гуле Кулома, рынок жилья переживает перестройку. “Изменение условий кредитования является нестабильным показателем, но мы видим, что условия ухудшаются, когда происходит повышение процентных ставок, как в этом году и в 2018 году, или когда происходит серьезный спад, как в 2020 году».
В ответ на растущие затраты на финансирование строители замедляют темпы. В апреле было построено менее 2900 единиц, что на 48% меньше, чем в том же месяце прошлого года. Это восьмое снижение за месяц подряд. Все падает, как дома, так и многоквартирные дома, и во всех регионах. По прошествии четырех месяцев количество новых единиц в Монреальском регионе упало на 48%.
Это данные без учета сезонных колебаний. Они собраны канадским ипотечным и жилищным обществом (SCHL). Она обрабатывает их, чтобы устранить сезонный эффект и, таким образом, иметь возможность сравнить показатели апреля с показателями марта. Исходя из этого, SCHL отмечает прогресс в апреле, когда темпы ввода в эксплуатацию увеличились на 8% в годовом исчислении по сравнению с мартом.
По данным APCHQ, жилищное строительство в Квебеке переживает худшее начало года с 2016 года.
Г-н кардинал планировал начать строительство 46 000 объектов в этом году. Он только что снизил свой прогноз до 40 000. Он также готовится снизить свои прогнозы на 2024 год.
« В настоящее время проекты не получают поддержки, потому что существует жесткая политика финансирования,-говорит Марк-Андре Плант, представитель корпорации владельцев недвижимости Квебека. Мы приходим к выводу, что если не будет программ по стимулированию предложения, кризис 1 июля будет тяжелым, и в следующем году он будет еще более тяжелым».
Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в компании Vendirect за 2021 год! Ура!
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
