Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Согласно отчету Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC), задолженность Канады по ипотечным кредитам в том месяце составила 2,16 трлн долларов, что на 3,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, что является исторически низким показателем роста.
Высокие процентные ставки и неопределенность в отношении планов центрального банка по снижению ключевой процентной ставки привели к сокращению продаж жилья и снижению цен во многих регионах.
Ту Нгуен, экономист RSM Canada, говорит, что неудивительно, что активность на рынке жилья замедлилась.
“Домохозяйства действительно испытывают давление из-за высокой инфляции и высоких процентных ставок. Это также игра в выжидание, поскольку потенциальные покупатели жилья ждут, когда Банк Канады снизит ставки”, – сказала она CBC News.
Тем не менее, она согласна с ожиданиями агентства о том, что замедление роста ипотечного кредитования может быть кратковременным, при этом в ближайшие годы прогнозируется рост продаж жилья и цен на него.
“Как только Банк Канады начнет снижать ставки, что произойдет уже на следующей неделе, мы снова увидим рост ипотечных кредитов”, – сказала она. Следующее объявление Банка Канады о процентной ставке состоится 5 июня.
Согласно отчету CMHC, ожидаемое снижение ставок по ипотечным кредитам, наряду с ростом населения и увеличением располагаемого дохода после уплаты налогов и инфляции, вероятно, будет способствовать изменению ситуации.
“В условиях, когда уровень задолженности никогда не был таким высоким, а домохозяйства демонстрируют все больше признаков финансовых трудностей, долговая уязвимость домохозяйств становится главной проблемой”, – заявила заместитель главного экономиста CMHC Таня Бурасса-Очоа в пресс-релизе.
“Поскольку домовладельцам становится все труднее управлять своими ежемесячными бюджетами, политики и финансовый сектор проявляют повышенную бдительность при рассмотрении рисков для финансовой индустрии и экономики”.
В отчете также говорится, что заемщики продолжают отдавать предпочтение краткосрочным ипотечным кредитам с фиксированной ставкой по сравнению с традиционными пятилетними фиксированными сроками, поскольку они по-прежнему не уверены в краткосрочных и среднесрочных перспективах ставок по ипотечным кредитам.
И это несмотря на “заметное увеличение” скидок, предлагаемых кредиторами по пятилетним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой в первые два месяца этого года, что ознаменовало изменение тенденции по сравнению со второй половиной 2023 года.
“Кредиторы предвидят, что потенциальное снижение ставок [Банком Канады] произойдет раньше, чем они ожидали в прошлом году, и стремятся обеспечить выдачу ипотечных кредитов по относительно высоким ставкам”, – говорится в отчете.
Сроки от трех до менее чем пяти лет оставались наиболее популярными, и в феврале 2024 года на них приходилось почти 40% всех выданных ипотечных кредитов. На долю ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой приходилось 15% всех выданных ипотечных кредитов.
Согласно отчету, уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам в стране в четвертом квартале прошлого года достиг 0,17%, что по-прежнему близко к историческим минимумам, но впервые с начала пандемии имеет тенденцию к росту.
По словам Нгуена, низкий уровень преступности не обязательно означает, что домохозяйства находятся в хорошем финансовом положении.
“Люди в первую очередь выплачивают свои ипотечные кредиты. Поэтому они выплачивают свои ипотечные кредиты, прежде чем платить за что-либо еще, например, за питание вне дома, занятия спортом или отдых”.
В отчете также отмечается, что банки “Большой шестерки” занимают все большую долю рынка долгосрочных ипотечных кредитов.
В четвертом квартале 2023 года доля этих банков выросла на 11,8 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, что было обусловлено увеличением объемов рефинансирования и продления сроков кредитования. Другие зарегистрированные банки и кредитные союзы зафиксировали снижение на 6,9 и 3,1 процентных пункта соответственно.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
