Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Помощник главного экономиста банка Роберт Хог заявил, что результаты были неравномерными, несмотря на снижение ставок, призванное ослабить давление на рынок жилья, при этом некоторые города демонстрируют признаки восстановления, в то время как другие продолжают испытывать трудности.
В Ванкувере, Калгари и Торонто первоначальный оптимизм после снижения ставок пошел на убыль, поскольку в июле продажи жилья на вторичном рынке снизились, что частично свело на нет достигнутый в июне рост. Напротив, в Эдмонтоне и Монреале наблюдался умеренный рост активности, что свидетельствует о медленном, но устойчивом восстановлении.
Одной из важнейших проблем, с которой сталкивается канадский рынок жилья, является растущий дисбаланс между спросом и предложением. В таких городах, как Торонто, строительство многочисленных новых квартир привело к наводнению рынка недвижимостью, многие из которых сейчас выставляются на продажу инвесторами. Этот резкий рост предложения не сопровождался соответствующим увеличением спроса, что привело к накоплению запасов, особенно в сегменте кондоминиумов.
В Торонто предложения кондоминиумов выросли на 64% по сравнению с прошлым годом, что привело к снижению цен на жилье на 5% в годовом исчислении. Цены на отдельные дома также снизились на 4,3%.
В Ванкувере наблюдается аналогичная ситуация с ростом запасов и цен на квартиры. Количество домов, выставленных на продажу, приближается к докризисному уровню, а высокие процентные ставки оказывают давление на домовладельцев, и вскоре на рынок может быть выведено больше объектов недвижимости. Это может привести к незначительной коррекции цен, если спрос не восстановится.
С другой стороны, в таких городах, как Калгари и Эдмонтон, где наблюдается устойчивый спрос, особенно в связи с ростом населения, условия для продавцов становятся более благоприятными. Однако даже на этих рынках темпы роста цен замедлились. В Калгари, самом популярном рынке жилья в Канаде, сводный индекс цен на жилье MLS (HPI) в июле вырос на 7,7% в годовом исчислении по сравнению с 10,8% в марте, что указывает на тенденцию к снижению.
Главной проблемой остается доступность жилья. Многие потенциальные покупатели жилья ожидают более серьезного снижения ставок, прежде чем выходить на рынок, отмечается в отчете. Скромных сокращений в июне и июле было недостаточно для существенного снижения стоимости владения, особенно на рынках с высокими ценами, таких как Торонто и Ванкувер. В этих городах низкая доступность жилья по-прежнему удерживает покупателей в стороне, и многие надеются на более существенное снижение ставок, чтобы облегчить финансовое бремя.
Монреаль вселяет надежду, поскольку его рынок жилья демонстрирует признаки восстановления. В июле продажи вторичного жилья в Монреале выросли второй месяц подряд, при этом средние цены на дома на одну семью и кондоминиумы выросли на 6% и 4% соответственно по сравнению с предыдущим годом. Однако запасы постепенно восстанавливаются, что может ограничить будущий рост цен, если спрос не будет продолжать расти.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
