Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
В настоящее время картирование зон затопления представляет частоту затоплений «0–20 лет» и «20–100 лет», а новое поколение карт предлагает классификацию с четырьмя категориями риска: низкий, умеренный, высокий и очень высокий.
Каждый риск связан с цветом.
Например, «очень высокий» соответствует риску более 70% быть затопленным хотя бы один раз за 25-летний период и интенсивности воды более 60 сантиметров во время наводнения.
Каждый уровень риска соответствует новым правилам строительства и ремонта жилых домов, расположенных в этих зонах.
Например, владелец, владеющий домом в зоне очень высокого риска, не будет иметь права строить новое жилье или восстанавливать разрушенный дом.
В июне прошлого года Министерство окружающей среды подсчитало, что в три раза больше жителей Квебека будет жить в районах, подверженных риску наводнений, согласно новому способу картирования зон затопления.
Около 22 000 единиц жилья в Квебеке в настоящее время расположены в нанесенной на карту зоне затопления. По оценкам Министерства окружающей среды, с новыми картами на такой территории будет расположено 77 000 домов, или около 2% населения.
Но в пятницу утром представители министерства пояснили, что эти цифры, вероятно, будут пересмотрены в сторону понижения.
Помощник заместителя министра Жан Биссоннетт, пояснил, что различные городские сообщества провинции, вероятно, переоценили количество домов, которые могут быть затоплены могласно новым правилом составления карт возможных затоплений при общении с министерством прошлой весной.
С момента опубликования нового способа картирования зон затопления несколько избранных должностных лиц выразили обеспокоенность по поводу влияния этих изменений на стоимость недвижимости.
У многих владельцев домов был шок , когда они увидели адрес их дома на предварительных картах с зонами затопления в июне прошлого года.
«Однажды утром мы проснулись и узнали, что стоимость наших домов падает, почуствовали неопределенность в отношении ипотеки, неопределенность в страховании», — объяснила мэр Пуэнт-Калюме Соня Фонтейн.
Совсем недавно Профессиональная ассоциация брокеров по недвижимости Квебека (APCIQ) опубликовала пресс-релиз, в котором также сообщила, что опасается влияния будущих карт с зонами затопления на стоимость домов в этих зонах : кто захочет купить дом, зная что страховая компания не страхует его от затопления, а банк не дает ипотеку, если дом не будет застрахован ?
Недвижимость, расположенная в районах, подверженных риску затопления, «терпит временное обесценивание своей рыночной стоимости в пределах от 4% до 8,2%» и что она также остается «на двух-трех неделях дольше на рынке, прежде чем будет продана».
Общественные консультации по правилам завершились несколько недель назад, и ожидается, что нормативная база будет принята весной 2025 года.
Официальные лица указали, что между принятием и вступлением в силу рамочной программы пройдет примерно шесть месяцев, что, следовательно, приведет к осени 2025 года.
До тех пор муниципалитеты должны создать новые карты зон затопления в соответствии с методологией Министерства окружающей среды и утвердить их в провинции.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!
