Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
В настоящее время покупатели не всегда имеют доступ к подобной информации, которая крайне важна для того, чтобы сделать адекватное предложение. Но все изменится с вступлением в силу важных положений Закона 16, который всколыхнет рынок кондоминиумов в Квебеке.
Улыбки на лицах совладельцев, которым долгие годы везло, и они почти ничего не платили в фонд непредвиденных расходов своего дома, могут исчезнуть в ближайшие месяцы. Стоимость их инвестиций может резко упасть, и, несомненно, будет много крупных дополнительных взносов.
Закон 16 обяжет все кондоминиумы иметь экспертный отчет инспектора с указанием сумм, необходимых в резервном фонде для покрытия расходов на все необходимые работы в течение 25 лет. Ежемесячные платежи (condo fees, frais de condo) должны быть соответствующим образом скорректированы.
Еще одно новшество заключается в том, что вся эта информация должна быть передана всем желающим сделать предложение о покупке. Сегодня обмен данными является добровольным. Поэтому можно предположить, что они останутся тайной, если поставят продавцов в невыгодное положение.
Цены на кондо в зданиях, не имеющих плана управления, начнут снижаться. Другими словами, их стоимость будет падать из-за неопределенности, которую они представляют для будущих покупателей. Кто захочет въехать в свой дом, а потом столкнуться с неожиданным счетом на 25 000 долларов за ремонт крыши и 100-процентным увеличением ежемесячной платы ?
Возьмем пример здания, где 10 собственников должны разделить счет на 2 миллиона долларов, хотя на счету всего 1 миллион долларов. Каждому из них придется заплатить на 100 000 долларов больше.
Если Вы планируете купить кондо, обязательно обратитесь к риелтору. Условием покупки является изучение финансовых документов за 3 года. Часто только один из 30 документов содержит 60 и более страниц. Вместе с риелтором вы изучите все документы и примите окончательное решение.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
