По словам министра жилищного строительства Франс-Элен Дюрансo, новая методика «будет проще для понимания как арендаторами, так и арендодателями». Теперь повышение рассчитывается на основе четырёх переменных: индекса потребительских цен (CPI) за последние три года, муниципальных налогов, школьных налогов и стоимости страховки.
Критика со стороны юриста
Монреальский адвокат Лиза Холлингер резко раскритиковала новую формулу, считая, что она по-прежнему далека от совершенства и чрезмерно упрощает сложную проблему:
-
Чрезмерное упрощение: По мнению Холлингер, правительство «чрезмерно упрощает расчёты, которые должны производиться индивидуально для каждого случая». Она подчёркивает, что для справедливого повышения необходимо учитывать уникальные обстоятельства каждого здания или квартиры, а не опираться только на средние показатели.
-
Статистическая неточность: Холлингер отмечает, что опубликованные TAL средние значения основаны на очень малой доле случаев — менее 0,5% всех арендных договоров, поскольку большинство соглашений достигается напрямую между арендодателем и арендатором и не попадает в официальную статистику. Поэтому эти средние значения не отражают реальную картину.
-
Отсутствие важных переменных: Новая формула не учитывает такие важные факторы, как количество сдаваемых квартир в здании, местоположение, предыдущие повышения или текущий размер аренды. Холлингер также указывает, что между инфляцией и повышением аренды часто нет прямой связи, поскольку арендодатели могут учитывать собственные расходы, что может привести к несправедливости.
-
Отсутствие контроля: Жилищные активисты соглашаются с тем, что отсутствуют эффективные механизмы контроля. Без жёсткого регулирования арендодатели могут требовать любое повышение, а арендаторам приходится самостоятельно оспаривать необоснованные суммы — процесс сложный и зачастую недоступный.
Системные проблемы
Холлингер считает, что невозможно создать по-настоящему справедливую и универсальную формулу для повышения арендной платы. Она предлагает правительству рассмотреть введение потолка
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
