Новые правила аренды
Согласно постановлению, принятому 18 марта 2025 года, краткосрочная аренда будет разрешена по всему Монреалю только с 10 июня по 10 сентября. В остальное время года сдача жилья через платформы, такие как Airbnb, будет возможна только в зарегистрированных объектах, расположенных в специально разрешенных зонах.
Эти изменения призваны освободить тысячи квартир для долгосрочной аренды. По данным городских властей, из примерно 4000 объектов краткосрочной аренды более половины являются нелегальными. Новые правила могут вернуть около 2000 квартир на рынок долгосрочной аренды.
“Эти изменения позволят сделать больше жилья доступным для жителей города, а туристы смогут воспользоваться услугами отелей вместо Airbnb,” — заявила Алия Хассан-Курнол, член городского совета и представитель партии Projet Montréal.
Ужесточение контроля
Ранее инспекторам приходилось собирать доказательства и доказывать вину владельцев жилья в суде. Теперь правила изменились: владельцы жилья будут автоматически получать штрафы за нарушения и смогут их оспаривать только через судебный процесс.
-
Штрафы: Нарушителям грозит штраф в размере $1000 за каждый день несоблюдения правил. Повторные нарушения обойдутся в $2000 за день.
-
Регистрация: Владельцы должны зарегистрировать свои объекты и получить специальное разрешение стоимостью около $300.
Профессор городского планирования Университета Макгилла Дэвид Вахсмут отметил, что новые правила значительно упростят контроль. “Если кто-то сдает жилье через Airbnb в феврале, город сразу знает, что это незаконно. Это делает процесс контроля гораздо проще,” — сказал он.
Критика со стороны Airbnb
Компания Airbnb раскритиковала новые правила. Алекс Хауэлл, представитель Airbnb Canada, назвал их “крайними и недальновидными,” добавив, что они нанесут ущерб бизнесам, которые зависят от круглогодичного туризма: ресторанам, магазинам и другим малым предприятиям.
Тем не менее городские власти уверены в своей позиции. По словам Хассан-Курнол, правительство будет следить за влиянием новых правил и готово внести изменения при необходимости.
Контекст: кризис жилья и трагедия 2023 года
Монреаль уже несколько лет борется с проблемой незаконной краткосрочной аренды. Ситуация обострилась после трагического пожара в Старом Монреале в 2023 году, где погибли семь человек в здании с нелегальной арендой. Этот инцидент стал катализатором для ужесточения правил.
Особенности зимнего периода
Некоторые критики предложили сделать исключение для зимних месяцев. Жюльен Эно-Ратель, представитель оппозиции Ensemble Montréal по вопросам жилья, заявил: “Мы видим необходимость предоставить доступ к краткосрочной аренде с 15 декабря по 15 марта.” Однако пока это предложение не включено в новые правила.
Последствия для рынка
Новые меры направлены на восстановление баланса между интересами туристов и жителей города. По мнению экспертов, ограничения позволят улучшить ситуацию на рынке долгосрочной аренды без полного уничтожения рынка краткосрочной аренды.
Монреаль продолжает искать способы решения жилищного кризиса — и этот шаг может стать важным этапом на пути к более доступному жилью для горожан.
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
