Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
По закону Квебека продавец недвижимости должен гарантировать действительность документа о праве собственности, а также качество дома или квартиры.
Однако возможна также продажа и «без юридической гарантии качества».
Этот тип сделки предполагает, что покупатель соглашается купить недвижимость на свой страх и риск.
Таким образом, в случае обнаружения скрытого дефекта продавца нельзя будет привлечь к отвественности, за исключением ситуации, когда он сознательно утаил наличие этого дефекта (статья 1375 Гражданского кодекса Квебека).
Чаще всего собственники, продающие без гарантии, относятся к одной из следующих категорий:
1. Получение дома в наследство
Когда речь идет о наследстве, собственники не всегда в курсе состояния дома и не знают, как за ним ухаживали в последние годы. В этом случае они предпочитают продать без юридических гарантий, чтобы избежать риска судебных исков.
2. Пожилой возраст
По мере приближения к определенному возрасту многие продавцы, переезжающие в дом меньшего размера, не хотят нервотрепки и выбирают продажу без юридических гарантий.
3. Изъятие дома банком
Когда банк изымает имущество у людей, которые не платят ипотеку, он продает напрямую или под контролем суда. Чего банк точно хочет избежать, так это предъявления иска за скрытый дефект.
Поэтому дома и квартиры, продаваемые банками, никогда не имеют юридических гарантий.
Иногда продавцы не относятся ни к одной из этих категорий и выставляют недвижимость на продажу без гарантий качества, так как просто не хотят проблем. Тут важно понимать, что это может повлиять на цену. По данным фирмы JLR, стоимость здания, проданного без юридической гарантии, падает на 8 %-11 %.
Тем не менее, на сегодняшнем рынке дома продаются очень легко, поэтому цена снижается не всегда. Покупатели часто сознательно предлагают купить без гарантии, чтобы в условиях жесткой конкуренции получить желанную недвижимость.
Дополнительную информацию о продажах без юридической гарантии вы можете получить на сайте OACIQ. Также можно проконсультироваться с профессионалом, например, с брокером по недвижимости или с юристом, специализирующимся на недвижимости.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
