Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Сейчас очень странно и даже неприятно видеть, насколько все стало дорогим и как мало домов доступно для продажи, особенно по низким ценам, доступным работнику среднего класса. Более чем когда-либо покупатели должны быть подготовленными, прагматичными и решительными.
Одно дело смотреть дома, выставленные на продажу, другое дело рассматривать, не имея предварительного одобрения ипотеки, и вы не уверены, что дом – это то, что вы действительно можете себе позволить.
“Это не просто ваш платеж по ипотеке, ваш первоначальный взнос и ваш приветственный налог. Я вижу много молодых пар, которые просто выкладываются по максимуму И не могут осилить ношу, – констатирует брокер West Island Royal Lepage Шон Броуди.
Кроме того, из-за того, что на продажу выставлено так мало домов, многочисленные предложения стали обычным явлением. По словам Дилана Уайта, брокера Hudson M Immobilier, если у покупателя нет письма с предварительным одобрением ипотеки, даже самое выгодное предложение, скорее всего, окажется для него непосильным. Ибо конкуренция невероятно высока.
“Лучшее, что покупатель может сделать прямо сейчас на этом рынке, – это получить предварительное одобрение на ипотеку”, – сказал Уайт. “Даже не начинайте искать, пока не получите его.”
Как только у вас будет это предварительное одобрение, будьте особенно осторожны, рекомендует Броуди. Не берите машину в аренду и не меняйте работу до тех пор, пока идет процесс приобретения недвижимости.
Предложение покупки за наличные или предложение с солидным предварительным взносом может превзойти предложение с более шаткими условиями. Гибкость в отношении дат владения или других условий также может иметь значение, сказал Уайт. А значит, не теряйте надежды и стремитесь к дому своей мечты.
Если недвижимость находится на рынке в течение месяца или более, возможна, даже попытка переговоров. “Вероятность многократного предложения будет снижаться с каждой неделей, пока недвижимость не будет продана”, – отметил Уайт.
Возможно, первоначальная запрашиваемая цена была слишком высокой, или у дома, возможно, было принятое предложение, которое провалилось из-за финансирования или по другой причине. Ищите то, за что можно зацепиться и переиграть все с лучшими для себя условиями.
“На каждом рынке можно заключить сделки. Вам просто нужно выбрать правильное время и правильный подход”, – сказал Броуди. “Я всегда говорю своим покупателям: “Что вы теряете, делая предложение? Что самое худшее, что может случиться? Они говорят “ответ: нет”. И мы двигаемся дальше”.”
Если вы искали какое-то время и не видите нужного вам дома в своем ценовом диапазоне, вам, возможно, придется решить, следует ли расширить поиск в некоторых других областях, рассмотреть дом или квартиру меньшего размера, посмотреть недвижимость, в которой необходим ремонт или найти жилье с доходом (дуплекс, например).
“Вы никогда не найдете идеальный дом, не приложив усилий. Так что вы должны быть готовы идти на компромиссы, особенно на этом рынке”, – сказал Броуди.
Facebook I Instagram I Linkedin
