Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Столкнувшись с резким ростом цен на аренду, два основных кандидата в мэры, Валери Плант и Дени Кодерр, обещают построить десятки тысяч доступных домов на острове. Но что такое «доступное жилье»?
Что предлагает Монреальский проект по борьбе с жилищным кризисом и кризисом арендной платы: построить 60 000 новых домов — без каких — либо конкретных сроков-и инвестировать до 800 миллионов долларов в течение 10 лет в приобретение земли.
Не желая давать нам точные цифры «доступной “арендной платы,” Проект Монреаль ” указывает на использование расчетов канадской ипотечной и жилищной компании (SCHL).
Средняя арендная плата, очевидно, отличается от района к району. Чтобы понять, что это такое, 90% от средней цены арендной платы, возьмем, к примеру, Плато-Мон-Рояль. В этом Центральном районе города средняя цена за четыре с половиной, по данным SCHL, составляет 1093 доллара в месяц. Чтобы жилье считалось доступным в глазах проекта Монреаль, оно не должно превышать 984 доллара.
Чтобы «урегулировать жилищный кризис”, партия бывшего мэра Монреаля Дени Кодера обещает построить 50 000 домов за четыре года.
Даже министерство муниципальных дел и жилищного строительства (MAHM) не имеет четкого определения того, что такое доступное жилье. «В MAMH ведется работа по уточнению и принятию общего определения доступного жилья”» – говорится в сообщении министерства.
Для некоторых доступность связана с доходом домохозяйства и его финансовой способностью к проживанию. В Канаде жилье считается доступным, если оно стоит менее 30% дохода домохозяйства до налогообложения; для других эта концепция основана на более низкой стоимости, чем средняя стоимость жилья на рынке аренды или приобретения недвижимости.
Чтобы определить, является ли жилье доступным или нет, обычно используется определение SCHL, говорит Жан-Филипп Мелош, профессор факультета планирования Университета Квебека в Монреале (UQAM). Однако, по словам профессора, отметка в 30% «подлежит обсуждению”.
На прошлой неделе газета La Press сообщила, что, по данным агентства, арендная плата в размере 2225 долларов может считаться “доступной” в Гранд-Монреале.
Жан-Филипп Мелош также подчеркивает, что трудно сравнивать канадские города — например, в Ванкувере арендная плата намного выше, чем в Монреале. Некоторые арендаторы, которые могут себе это позволить, также соглашаются — по своему выбору-вкладывать более 30% своего дохода в жилье.
Поэтому он предпочитает такое определение: “Доступное жилье – это жилье, которое по сравнению с рыночным стандартом легче получить”»
Но помимо дебатов о доступности жилья, он также упоминает, что в Монреале наблюдается нехватка жилья, что отражается на цене аренды.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
