Еженедельные новости о недвижимости с Ольгой Успенской. 10 причин, чтобы не  инвестировать в недвижимость.

10 причин, чтобы не  инвестировать в недвижимость.

Вот какие 10 объяснений можно  услышать чаще всего и еще одно, которое вас заставит улыбнуться:

1.Рынок недвижимости вскоре рухнет.

С начала моих инвестиций в Канаде в 2001 году, я не переставала слышать от многих моих знакомых, что нужно дождаться пока рынок недвижимости замедлится и тогда начать инвестировать. В 2008 году, эти же люди с нетерпением ждали, когда  «пузырь лопнет» в Канаде, как в США, чтобы начать инвестировать в недвижимость. И даже сегодня, они продолжают говорить, что нужно подождать еще несколько месяцев, когда рынок рухнет и вот тогда наконец-то можно будет сделать хорошее вложение денег в недвижимость.

Мне не терпится увидеть  в 2020 году, когда я буду писать очередную статью на этот же сюжет, будут ли эти люди продолжать говорить, что нужно еще подождать несколько месяцев и дождаться краха рынка недвижимости, чтобы начать инвестировать в покупку домов.

Шутки в сторону, не ждите, что рынок рухнет, чтобы начать шевелиться. Начинайте действовать неторопливо и с осторожностью, но действуйте!

Несмотря на все происходящее, просто невозможно, чтобы цены на рынке значительно снизились. Будем реалистами. Если бы это сейчас происходило, я бы вам сильно посоветовала  сохранять вашу недвижимость, несмотря на то, что она теряет свою стоимость. Таким образом, вы бы не пострадали от потери ее в цене. Вы почувствовали бы теоретическую потерю на бумаге, но Вы ничего не потеряете так долго, пока недвижимость не будет продана.

«Не надо паниковать и продавать спешно, если рынок падает. Подождите несколько месяцев и рынок снова поднимется», утверждают инвесторы со стажем.

2.На «флипах» больше денег не сделаешь.

Кто сказал, что есть только флипы, чтобы делать деньги на недвижимости? Что бы Вы сказали о покупке доходного дома, чтобы подержать его в течении долгого времени и становиться богаче в течении этого срака ? Или заниматься сдачей жилья на короткий срок? А комнаты под студентов? Или  покупка старых домов, чтобы их сломать и построить новые?  Есть тысяча способов инвестирования в недвижимость. Просто подумайте об этом, найдите ваш путь, который вам больше подходит.

3.У меня нет денег.

Есть и другие источники, кроме как ваши накопленные деньги.­ У банков есть миллионы долларов, чтобы занять вам. С каждым годом увеличивается число частных кредиторов, доступны многочисленные кредиты и различные маржи. Или почему бы не объединиться с кем-то, у кого есть  наличные и желание их вложить всего под 1% больше, чем банки?

Если вы начнете активно искать продавца, которому нужно срочно продать дом и у вас будет кто-то, готовый вам занять деньги, у вас получится купить дом без ваших денег.

4.У меня нет достаточно знаний.

Кто сказал, что их нельзя приобрести? Те, кто сейчас большие специалисты по инвестированию, когда-то начинали как вы,  неважно кем и где они работали.

Я не знаю, где вы работаете, но знаю точно, что вам пришлось  потратить время, деньги  и энергию, чтобы научиться всему необходимому и потом применить это на практике.

То же самое в недвижимости. Читайте больше об этом, общайтесь со знающими людьми. Но не забывайте, что знатоками становятся с опытом.

5.Я боюсь сделать ошибки.

Этот страх – нормальное явление и обычно все, кто хочет успеха, его переживают.

Думаете ли вы, что те кто сегодня преуспел, никогда не совершал ошибок? Я вам советую воспринимать ошибки, как жизненный опыт. Ведь опыт не купишь, его можно только приобрести.

Ключ к успеху – это быть осторожным, анализировать ситуацию, перепроверять расчеты.Таким образом, вы сведете риск до минимума. Но главное-настроиться на позитив!

6.Моя жена постоянно твердит, что я- криворукий.

Думаете ли вы, что все люди, которые инвестируют в недвижимость, знают как строгать и пилить? Как раз наоборот! Многие из инвесторов, которых я знаю, доверяют все ремонты профессионалам. И я этому доказательство.

Конечно, вначале вы попробуете обойтись своими силами. Но вскоре, новички начинают понимать, что лучше потратить время на то, что у них хорошо получается и где они больше заработают денег, чем потратив это время на ремонт.

7.Ох уж эта Regie du logement, которая меня не защитит!

Ни для кого не секрет, что Régie du logement стоит в первую очередь на защите потребителей, т.е. ваших жильцов. Поэтому нужно быть готовым к неприятным ситуациям:

– проверять кредитоспособность будущих жильцов.

– при неоплате, открывать досье на 22й день, чтобы как можно скорее пойти на суд, где судья потребует от жильца освободить жилье.

– в той же Regie du logement есть бесплатные консультации адвокатов по телефону, которым вы можете описать ситуацию и они подскажут, как вы должны себя в ней вести.

8.У меня есть знакомые, у которых ничего не получилось с инвестициями в недвижимость.

(Это самое ужасное объяснение, которое можно услышать!)

– Как ни странно, люди больше реагируют на ужасные новости, чем на хорошие.

Вы наверняка знаете и тех, кто в этом преуспел и разбогател! Так общайтесь с ними, слушайте внимательно, что они вам советуют, полагайтесь на их опыт. Если у вас нет таких знакомых, меняйте окружение.

9.Проценты под ипотеку вырастут.

В этом вы правы! Вы должны учесть эту возможность в ваших расчетах. Всегда немного добавляйте к банковскому проценту при расчетах прибыли доходной недвижимости. Нужно быть готовым к такому сценарию и получать доход даже, если ситуация в экономике будет другой.

10.У меня плохая кредитная история.

Да, это ужасно! Но ведь можно поговорить со специалистами, которые вам подскажут, как ее улучшить. И вы можете объединиться с кем-то, у кого она хорошая. И даже, если в банке вам отказали, существуют частные лица, которые дают кредиты под более высокий процент, чем банк. Главное, чтобы оставалась чистая прибыль даже при этих процентах.

И напоследок: Дональд Трамп.

Только не говорите, что вы не хотите инвестировать в недвижимость из-за нынешнего президента США, который разбогател на недвижимости.

Я могу продолжать и дальше перечислять причины, которые я слышала в течении 15 лет от моих знакомых ,  чтобы не инвестировать в недвижимость. Какое счастье, что я их не послушалась!

 

 

 

Вы свободны сделать ваш выбор!

_____________________

Ольга Успенская,
риелтор с 20-летним стажем,

Все о недвижимости в Канаде на
www.RussianRealtorMontreal.com