Часть 1. Как найти квартиру в Монреале?

Июль — время переездов.

Когда я приехала в Монреаль, меня удивило то, что канадцы, а точнее квебекцы, подписывают договор на аренду дома или квартиры 01 июля на год. Потом я поняла, что это намного упрощает жизнь собственников жилья и тех, кто снимает квартиру в Монреале. Первого июля в День Канады улицы Монреаля заполнены грузовиками для перевозки мебели, и национальный праздник Канады стал настоящим праздником для компаний по перевозкам.
Не отчаивайтесь, если вы приезжаете в Монреаль зимой или осенью и вам нужно срочно найти квартиру в Монреале под съем. Всегда есть какое-то движение на рынке жилья и у вас будет выбор в любое время года. Возможно вы найдете квартиру даже дешевле, чем во время массовых переездов. Квартиры, которые собственники пытались сдать дороже, но не смогли, или задержались с ремонтом, оказываются очень интересными в межсезонье.

Так с чего же начать приезжающим в Монреаль и ищущим съемное жилье?

Во-первых, есть несколько сайтов, на которых можно быстро сориентироваться, как они работают и начать сравнивать цены на аренду. Все сайты сделаны на английском и французском языках.
Например:
www.kijiji.ca
www.lespac.com
www.montreal.craigslist.ca

Во-вторых, можно обратиться к печатным изданиям : «Le Journal de Montreal», «La Presse» (на французском языке), «The Gazette» (на английском). В них публикуют (больше всего в субботних выпусках) объявления о сдаче квартир. Кроме того в каждом районе выходит местная газета.

В-тетьих, существуют газеты на русском языке, которые можно бесплатно взять во всех русских продуктовых и книжных магазинах Монреаля.

Метро в Монреале.

В Монреале существует развитая система метрополитена. 68 станций и 4 линии метро протяженностью 69 км вывели монреальское метро на 3 место по количеству пассажиров в Северной Америке после нью-йорского метро и метро в Мехико.

Официальный сайт метро : http://www.stm.info/

Что такое квартира 3 1/2 в Монреале?

Нужно заметить, что в отличие от остальных канадских провинций, в Квебеке размер квартиры характеризуется не количеством спален, а говорит об общем количестве комнат, каждая из которых идет за единицу, + ½ (половинка) — это ванная комната. В монреальских квартирах очень редко встречаются раздельные санузлы, обычно это одна комната с ванной и туалетом.
Например:

2 1/2 означает, что в квартире есть 1 комната + 1 кухня + ванная комната (1/2).
3 1/2 означает, что в квартире есть 1 спальня + 1 салон + 1 кухня + ванная комната (1/2).
4 1/2 означает, что в квартире есть 2 спальни + 1 салон + 1 кухня + ванная комната (1/2).
5 1/2 означает, что в квартире есть 3 спальни + 1 салон + 1 кухня + ванная комната (1/2).

Так что квартира 3 1/2 в Монреале — это то же самое, что «1 bedroom apartment» в Торонто или в Нью-Йорке или двухкомнатная квартира, как мы привыкли ранее.

Иногда хозяин в объявлении может указать, что его квартира на съем является 5 1/2, но приехав туда, вы обнаружите только 2 спальни. На ваш вопрос, почему хозяин квартиры указал 5 1/2, а не 4 1/2, он ответит, что в квартире есть столовая, которую он посчитал за отдельную комнату и получилось 5 комнат + ванная 1/2, т.е. 5 1/2. И это вполне законно. Если вы ищите квартиру-люкс, то смело ищите ее в разделе 6 1/2 и больше. Несмотря на то, что там может быть только 1 спальня, там может быть салон, столовая, кухня, бюро, солярий, сауна и пр.

Квартира или дом?

В съемных квартирах не бывает больше 3-х спален. Поэтому, если у вас много детей или вы привыкли спать раздельно, я бы вам порекомендовала снять дом или квартиру в 2-х или 3-х этажном доме. В Монреале во многих районах можно найти в ряд стоящие 2-х этажные дома, в которых находится 2 квартиры. Такой 2-х этажный дом принадлежит одному владельцу иназывается дуплекс (2-plex). Соответственно дом с 3 квартирами называется триплекс (3-plex) и с 4 квартирами дом в Монреале называется квадруплекс (4-plex). В дуплексе, например, вы найдете 2 квартиры:
— одну на 1-м этаже с 3 спальнями, и с обустроенным полуподвалом (basement), где можно оборудовать четвертую спальню, ванную комнату и еще одну гостиную.
— вторая квартира находится на 2-м этаже и в нее ведет отдельный вход.

Обычно тот квартиросъемщик, который снимает первый этаж, имеет эксклюзивный доступ к использованию двора и гаража. Такие дома в Монреале были построены до 1970 годов, поэтому звукоизоляция оставляет желать лучшего. Но стоить такая квартира с 4 спальнями, гаражом и собственным садиком будет дешевле, чем дом в аренду.
Нужно заметить, что домов в аренду в Монреале меньше, чем квартир. Конечно уровень проживания в доме будет выше, чем в квартире. Там вы будете чувствовать себя полноправным хозяином и никакие соседи не будут предъявлять вам претензии из-за шума и беготни, устраиваемых вашими детьми. Но и стоить вам это будет гораздо дороже.

Часть 2 . Сколько стоит снять квартиру в Монреале?

Конечно месячная арендная плата зависит от района, близости метро, состояния квартиры. Разброс цен достаточно большой, для 3 1/2 в Монреале от 450$ за маленькую квартиру в полуподвале до 1500$ и более за большие квартиры. Бывает, что отопление, свет и горячая вода включены в арендную плату, но в большинстве случев вам придется платить за все самостоятельно. В среднем затраты на электричество составляют :
3 1/2 — 500$/год
4 1/2 — 700$/год
5 1/2 — 850$/год
Дом — 2500$/год.
Почему я указала годовую стоимость? Так как зимой вам придется платить больше из-за отопления, которое работает за счет электрических батарей.
В Монреале есть большие многоэтажные дома с центральным отоплением, и в этом случае вам не нужно будет за него платить. Но тогда и арендная плата будет выше. В этих домах бетонные перекрытия и, как правило, есть подземный гараж и консьерж. За все дополнительные услуги владелец дома повышает арендную плату.
В настоящее время появилось много современных квартир в аренду, которые были куплены инвесторами специально для последующей сдачи. Уровень проживания в таких кондоминиумах, или сокращенно «кондо», выше, чем в старых квартирах. Но и стоит это часто в 2 раза дороже из-за современной кухни, ванной с отдельным душем, бассейном, сауной, террасой на крыше и, что немаловажно, из-за соответствующего контингента соседей по площадке.
Договор на аренду подписывается, как правило, на год до первого июля следующего года. За 3 месяца до окончания договора, владелец дома или квартиры даст вам письмо на повышение арендной платы. Обычно повышение не превышает 3% . Вы можете отказаться продлять договор на аренду жилья еще на год и переехать не позднее первого июля.

Часть 3. Аренда или покупка квартиры в Монреале?

Если за первый год проживания в Квебеке вы найдете работу, то на втором году выгоднее будет купить собственное жилье. Иногда месячная плата за ипотеку составляет столько же, сколько вы платите за чужую квартиру или дом в Монреале.
В канадских банках есть программа для новых иммигрантов, которая позволяет купить дом или квартиру в Канаде, заплатив 35% от цены на первый взнос и доказав, что у вас есть достаточно денег, чтобы платить ипотеку в течении года.
При первой покупке квартиры или дома в Монреале и его пригородах есть различные государственные и городские программы, которые помогают приобрести первое жилье. Они постоянно меняются, поэтому лучше позвонить в мэрию, чтобы узнать о них поподробнее. Или мне, риелтору Ольге Успенской. Мой 20-летний опыт в работе с недвижимостью поможет вам не сделать ошибок, которые могут вам стоить дорого.
Мои услуги для покупателей БЕСПЛАТНЫ.