Еженедельные новости о недвижимости с Ольгой Успенской. Время покупать или продавать недвижимость?

Вот и весна на пороге: март месяц! Для того, кто снимает жилье и получил письмо от хозяина квартиры о возобновлении договора на аренду, опять возник вопрос: пожить еще годок в этой же квартире или купить собственную квартиру или дом?

Как риелтор могу сказать, что ситуация на рынке стабильная. Стабильная в том плане, что цены продолжают расти в Монреале и в его окрестностях.

Почему это происходит? По многим причинам:

1. В экономике Канады есть улучшение в занятости населения, процент по безработице снижается. Как следствие, как только заработок становится стабильным, возникает желание купить собственное жилье.

2. Правительство Канады в основном отбирает иммигрантов с деньгами, которые их вкладывают в недвижимость по приезду.

3. Инвесторы из Онтарио и Британской Колумбии предпочитают низкие, по сравнению с их провинциями, цены в Монреале.

Как результат активного рынка недвижимости в Монреале мы получили рынок Продавца. Что это значит? Статистика показывает, что в 4 квартале 2017 было продано на 9% больше недвижимости, чем в 4м квартале 2016 года. А вот домов и кондо, выставленных на продажу в тот же промежуток времени, было выставлено меньше на 12% ! Получаем дефицит домов по сравнению со спросом. А если на 1 продающийся дом приходится 3-5 покупателей, продавец уже не хочет снижать цену при торговле. Результат: дома и кондо выросли в цене на 5 % в 4м квартале 2017 по сравнению 4м кварталом 2016.

Как риелтор с 20-летним стажем хочу дать совет тем, кто планирует купить собственный дом или кондо. Возьмем к примеру 2-х спальное кондо: 2385 Rue Cantin,Longueuil за 175000$.

    

Отремонтированное кондо на 2-х уровнях с 2 туалетами и 2 парковками. Кондо рядом с парком и остановкой автобуса, который идет к метро Лонгей.

Если вы сейчас снимаете logement за 750$, то купив такое кондо с 5 % на первый взнос (8750$), ежемесячные траты на ипотеку, condo fees и городские налоги будут составлять 1100$.

Попробуйте в течении года почувствовать себя владельцами этого кондо и откладывать на счет в банке разницу между Вашими выплатами за рент и будущими расходами, которая составляет 1100$-750$=350$., как если бы Вы платили эти расходы в этом году. Если у Вас этот пробный год пройдет без затруднений, то к концу года у вас накопится на счету 350$ x 12= 4200$ и … уверенность, что Вы сможете оплачивать расходы по кондо без стресса.

Я была приятно удивлена, когда листала канадский журнал для пенсионеров Bel Age. Какие вопросы волнуют канадских пенсионеров? На 2 й странице журнала я нахожу огромную статью о том, как правильно обустроиться во Флориде в зимние месяцы простому канадскому пенсионеру? Следующая статья о том, какой кабриолет выбрать? А раздел путешествий зовет в круизы за 3000$ b путешествия по всему миру.

Откуда же у пенсионеров такие деньги, спросите вы?
Отвечу: 25 лет назад они купили свои дома, теперь ипотека выплачена, да и дом вырос в цене. Продавая дом за 500тыс $ , продавец не платит ни цента налогов,т.к. продает дом, в котором сам жил. Получив у нотариуса такой чек, можно неплохо пожить на пенсии и осуществить все свои мечты: купить Мустанг и уехать в Майями!

Теперь выбор за Вами!

Звоните, если есть вопросы Ольга Успенская моб (514) 999-9260 или пишите.

Каждый мой клиент- это клиент VIP!

_____________________

Ольга Успенская,
риелтор с 25 летним стажем,

Все о недвижимости в Канаде на
www.RussianRealtorMontreal.com