Еженедельные новости о недвижимости с Ольгой Успенской. Вырастут ли цены на дома в 2018?

Покупать или продавать недвижимость в 2018 году? Подождать или действовать?

Согласно прогнозу, опубликованному агентством недвижимости Royal LePage 13 декабря, цены на недвижимость в Монреале в 2018 году вырастут в среднем на 5,5 %.

Так что, если у Вас есть деньги на первый взнос, стабильный заработок и хорошая кредитная история, лучше обзавестись собственным жильем, а не платить чужому дяде за съемное жилье, выплачивая его ипотеку и помогая ему стать богаче за Ваш счет.

По прогнозам анналистов, 2018 году рынок будет очень активным, тк условия для этого будут оставаться благоприятными. Значит 2018 год должен быть еще лучше, для продавцов, чем 2017 .

-Почему?

-Потому что цены на недвижимость в регионе Монреаля продолжают расти и опять выросли на пять процентов в ноябре 2017 по сравнению с ноябрем 2016 года, по данным Монреальского Совета по недвижимости.

Это увеличение цен является результатом роста экономики и самого низкого уровня безработицы, который Монреаль видел в течение последних десяти лет. Немаловажным фактором является низкий процент по ипотеке.

А это основные принципы, которые движут рынком недвижимости.

Важным фактором является общее настроение потребителей. По недавнему опросу по вопросам потребительского доверия 45,6% жителей Квебека считают сейчас подходящим временем для совершения крупной покупки, например недвижимости.

По прогнозам анналистов, ожидаемый рост цен в Монреале (5,5%) в 2018 году опережает рост цен в Ванкувере (5,2%) , но уступает Торонто (6,8%).

Правительство Канады продолжает ужесточать правила получения ипотеки и вводит новые правила 01 января 2018г, которые должны затормозить рост цен на недвижимость и не привести к мыльному пузырю.

Начиная с 1 января 2108 года всем покупателям надо будет пройти «стресс-тест», который ранее применялся только к заемщикам с первоначальным взносом менее 20%, но с 01 января 2018 года этот «стресс тест» будут проходить все, кто хочет получить ипотеку.

Предполагается, что эти изменения окажут меньшее влияние на рынок недвижимости в Монреале, чем в Торонто и Ванкувере, потому что цены в Монреале ниже, чем в других мегаполисах.

Ожидается, что в течение года процентные ставки будут продолжать расти, но не намного.

В последние два года вырос интерес иностранных покупателей к покупке недвижимости в Монреале, но это не должно сильно повлиять на рост цен в 2018 году.

В основном это инвесторы из Онтарио, которые переключились на Монреаль, где цены на квартиры в центре города в два раза ниже , чем в центре Торонто, а плата за рент почти такая же. Это объясняет рекордный рост продаж квартир за последние 8 лет: на 23% больше по сравнению с ноябрем 2016 года. Также выросли продажи на 8 % на односемейные дома и на 5% на 2-5 плексы.

Когда растут продажи и ощущается нехватка предложения, Продавец находится в более выигрышной позиции и неохотно снижает цену. Поэтому все чаще можно услышать, что Покупатель предложил цену, превышающую цену Продавца,т.к сразу несколько Покупателей хотели купить дом. Такая ситуция довольно обычна для Торонто и в 2018 году в Монреале ожидается больше таких продаж.

Всем читателям этой газеты я желаю в 2018 году реализовать ваши планы по инвестиции в недвижимость и я с удовольствием помогу вам в этом.