Инспекция дома — часто задаваемые вопросы

Надо ли делать инспекцию дома или квартиры перед покупкой? Какие будут последствия, если вы откажетесь от инспекции?

1. Ни для кого не секрет, что сейчас трудно купить дом: выбора нет, а если наконец-то дом понравился, то трудно выиграть в аукционе. Если убрать инспекцию из условий покупки дома, то логично думать, шансов выиграть аукцион больше. Можно ли все-таки прийти второй раз в дом после того, как выиграл в аукционе и внимательно посмотреть состояние дома или это невозможно сделать, т.к. отказался от инспекции?
   — Вы не можете посмотреть дом во второй раз, если такого условия нет в Вашем Предложении о покупке.
   Я хочу заметить, что теперь в документе, который называется Обещание купить дом, 2 месяца назад внесли изменения и теперь там написано, что Вы можете отказаться от инспекции при покупке дома, который планируете снести или сделать серьезный ремонт. В остальных случаях Вы должны внести условие инспекции в Ваше Предложение.
2. Если дом продается с гарантией, значит в случае обнаружения дефектов, можно по суду заставить продавца их устранить?
   — Если Вы сделали инспекцию, то скорее всего инспектор укажет на все недостатки и потенциальные проблемы в доме. Если же Вы обнаружили другие недостатки, которые не были видны при инспекции после того, как туда переехали, Вы можете потребовать у Продавца их устранить. Если инспекция не была сделана, и Продавец отказывается платить за устранение обнаруженных дефектов, и Вы обращаетесь в суд, скорее всего судья будет на стороне Продавца, т.к. Вы являетесь «недобросовестным покупателем» из-за того, что отказались от инспекции дома при покупке.
3. Обязательно ли делать инспекцию при покупке квартиры?
   — Даже если Вы покупаете недорогую квартиру (кондо), я бы посоветовала сделать инспекцию, т.к. у инспектора есть необходимые инструменты, чтобы проверить стены и пол на влажность. Инспектор опытным глазом может заметить присутствие насекомых в квартире или следы протечек.
4. Сколько стоит сделать инспекцию?
   — Инспекция квартиры стоит от 300 $, инспекция дома- от 500 $, инспекция многоквартирного дома стоит от 700 $.
5. Если в условиях покупки дома была инспекция, может ли покупатель сделать инспекцию сам или с кем-то из друзей или родственников, чтобы сэкономить на инспекторе?
   — У меня были случаи, когда покупатели приглашали на инспекцию своих друзей, хорошо разбирающихся в строительстве. Если покупатель захочет отказаться от покупки после инспекции или поторговаться, чтобы снизить цену на устранение недостатков, обнаруженных при инспекции, я должна предоставить риелтору продавца рапорт инспектора, где будут обозначены все проблемы. Если рапорта не нет, то возможности отказаться или поторговаться у покупателя не будет.

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы