Инвестирование в недвижимость. Часть 5.

Стоимость инвестиций в жилую недвижимость заметно меньше, чем в коммерческую недвижимость. Коммерческая недвижимость, как правило, оценивается намного дороже, чем жилая, в результате чего инвесторам приходится вносить более крупные первоначальные авансовые платежи.

Среднестатистическому человеку гораздо выгоднее копить на жилую недвижимость, даже если ему нужно внести 20% первоначального взноса за недвижимость.

Жилая недвижимость предлагает более низкую стоимость инвестиции. Это может облегчить задачу тем, кто надеется диверсифицировать свой капитал без такого большого финансового риска.

Те, кто инвестирует в жилую недвижимость, могут рассчитывать на множество потенциальных арендаторов. Это связано с тем, что все больше людей предпочитают снимать жилую недвижимость, а не покупать ее.

Это особенно верно для нынешнего рынка жилья Канады. В условиях стремительного роста цен на жилье все больше людей остаются арендаторами все дольше. Это выгодно инвесторам, потому что у них больше потенциальных арендаторов, и они могут быть избирательны в отношении того, кому они сдают свою недвижимость.

Когда вы покупаете арендуемую недвижимость, вы одновременно становитесь арендодателем. Есть много обязанностей, связанных с этим пунктом. Для большинства инвесторов, имеющих другую постоянную работу, быть арендодателем – это отнимающая много времени ответственность. Часто для таких целей назначается консьерж или нанимается компания по управлению недвижимостью.

Последние занимаются операциями, обслуживанием и администрированием, связанными с арендуемой недвижимостью. Их задачи могут включать в себя все, что угодно, начиная от сбора арендной платы, поиска арендаторов,  ремонтов и починки неисправностей.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)-это компании, которые владеют или финансируют недвижимость в ряде приносящих доход объектов, таких как розничные магазины, торговые центры и промышленная недвижимость. Это кажется простым, но не любая компания может быть инвестиционным фондом недвижимости. Компании должны соответствовать ряду критериев, чтобы квалифицироваться как REIT. 75% их акций должно находиться в Канаде, 75% их годового дохода должно приходиться на их недвижимость, и они должны соответствовать критериям, изложенным в Законе о подоходном налоге Канады. Это гарантирует, что деньги инвесторов защищены.

 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы