Какой первоначальный взнос лучше: 5 или 20%? (Часть вторая)

Продолжаем разбираться с вопросом, что выгоднее: купить дом сегодня, заплатив минимальный первоначальный взнос в размере 5%, или подождать несколько лет, чтобы накопить первоначальный взнос не менее 20%? Сегодня рассмотрим второй сценарий, то есть попробуем отложить покупку в надежде увеличить сумму первоначального взноса:

2. Представьте себе, что в течение следующих пяти лет цены на жилье будут расти со скоростью 3% в год, в результате чего стоимость того же самого дома через пять лет составит 347 742 долларов. В результате 20% первоначальный взнос, который пять лет назад равнялся 60 000 долларов, теперь увеличился до 69 556 долларов.

Покупная цена: $ 347,742 долларов

Первоначальный взнос: 20% (69 556 долларов)

Общая сумма ипотеки: 278 444 долларов

Вывод: пока вы ждете несколько лет, чтобы накопить 20% первоначальный взнос, цены на жилье, скорее всего, вырастут, что может в конечном итоге свести к минимуму эффект от вашей экономии и даже привести к потере денег. Это очень легко установить с помощью простого расчета. Если вы купите дом через пять лет, то ваш кредит составит 278 444 доллара. Если вы купите сейчас, то ваша ипотека через пять лет будет равняться 244 945 долларам. Разница между этими двумя суммами составляет 33 499 долларов – и эту сумму вам не придется платить, выбрав первый вариант с 5% первоначальным взносом! Не забудьте, что в течение 5 лет, пока вы будете экономить и откладывать, вам, вполне вероятно, придется платить за аренду жилья.