Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Покупка недвижимости всегда была решением непростым и даже стрессовым. А в нынешних условиях также следует ожидать конкуренции со стороны иных потенциальных покупателей.
Какие шаги следует предпринять, дабы быть полностью готовым реализовать свои планы?
Получить предварительное одобрение
Прежде чем вы начнете отчаянно «шерстить» все предложения в поисках квартиры своей мечты, запишитесь на прием в банк, чтобы запросить письмо с предварительным одобрением ипотеки. «Его обязательно нужно приложить к вашему предложению о покупке! Это позволяет узнать, какая сумма ипотеки будет одобрена вашим банком. Это безопасно для продавца, и это показывает, что вы серьезный покупатель», – подчеркивает Саймон Леже, руководитель агентства недвижимости Bardagi RE/MAX.
Подготовка бюджета
Как только письмо окажется у вас в кармане, у вас будет хорошее представление о бюджете, который у вас есть для покупки. Но, если вы хотите иметь возможность торга, разумно искать дома, цена которых немного ниже вашего бюджета. «Если у вас есть разрешенная ипотека в размере 500 000 долларов, и это ваш максимум, вы можете начать с поиска недвижимости стоимостью около 450 000 долларов. Таким образом, вы знаете, что сможете при необходимости сделать предложение выше указанной цены на торгах», – говорит Саймон Леже. Также подумайте о том, чтобы рассчитать максимальный первоначальный взнос, который вы готовы инвестировать. Более высокий первоначальный взнос может позволить вам выиграть торг.
Заручиться хорошим советником
Если вы сами не являетесь экспертом по недвижимости, мудрый совет брокера также может иметь значение при оформлении вашего предложения. “Опытный брокер может помочь вам понять, какая цена имеет смысл. Он может сравнить запрашиваемую цену с ценами на продажу недавно приобретенной недвижимости. И затем он может узнать, сколько предложений уже есть по интересующему вас объекту, что очень важно”, – утверждает Женевьев Ланжевен, брокер по недвижимости Royal LePage в Langeven Real Estate.
Вызвать симпатию к себе со стороны продавца
По словам Женевьев Ланжевен, покупатели могут попытаться повлиять на продавца, расположив его к себе. «Если у нас не было возможности встретиться с продавцом и пообщаться с ним, всегда лучше установить связь другим способом»,-говорит она. Не стесняйтесь добавлять фотографию и сопроводительное письмо к предложению, чтобы рассказать свою историю.»
Наконец, оба брокера рекомендуют максимально адаптироваться к требованиям продавца и проявлять гибкость.
«Если вы знаете дату, когда продавец хочет переехать и завершить дела у нотариуса, лучше всего придерживаться этих дат»,-советует Женевьев Ланжевен. Если вы не знаете этих дат, вы можем написать в предложении, что вы готовы адаптироваться к условиям продающей стороны».
Однако будьте осторожны, чтобы не идти на компромиссы, которые вас не устраивают. Например, покупка без проверки часто позволяет получить некую скидку, но представляет собой значительный риск впоследствии.
Facebook I Instagram I Linkedin
