Лев Голберг- брокер по недвижимости. Весна идёт, весне дорогу!

Ещё не проснулась природа от долгой снежной зимы, а на рынке недвижимости царит горячая пора!

Дело в том, что покупатели, особенно первый недвижимости, заранее готовятся к летним переездам, ибо за короткий период времени необходимо найти подходящий дом или квартиру, написать предложение о покупке, получить финансирование, произвести инспекцию.

И, желательно, успеть провести эти мероприятия за 90 дней до окончания контракта аренды своего жилья, ибо ещё необходимо письменно предупредить за три месяца своего арендодателя, что контракт аренды не будет продлен на следующий год.

Уф, задача по времени непростая, но выполнимая!

А почему разговор о первых покупателях?

Дело в том, что покупатели свого первого дома или квартиры практически являются «двигателями» всего рынка недвижимости.

Они, по сути, генерируют этот процесс – купив своё первое жильё, они начинают процесс «принципа домино», так как продавец, у которого они купили недвижимость, становится покупателем другого дома и т. д.

В предыдущие два года эта категория покупателей было практически «дискриминирована» ситуацией, сложившейся в сфере ипотечного кредитования и рынком в целом – введение «стресс-теста», повышение интереса на ссуду, существенный рост цен…

Скорее всего, осознавая важность и значение первых покупателей для экономики в целом и поддержки в приобретение и осуществлении самой важной инвестиции – покупки собственного жилья, правительство Канады сделало значительный шаг навстречу покупателям.

В объявленной правительством Канады инициативе у многих людей приобретающих недвижимость впервые, будет больше шансов и возможностей осуществить свою мечту.

В новый бюджет заложена существенная помощь для первых покупателей – это программа под названием «First Time Home Buyer Incentive», известная, как «Стимул для покупающих жильё впервые», как способ помочь с доступностью недвижимости.

Правительство выделяет $ 1,25 млрд. В течение трех лет на что-то вроде «ипотеки с долевым участием».

Функционально это больше похоже на беспроцентный кредит – тот, в котором план погашения не требует окупаемости в течение многих лет в будущем. Для того, чтобы претендовать, заявитель должен иметь доход семьи менее $120 000 долларов в год и иметь возможность получить пятипроцентный первоначальный взнос – минимальное требование для застрахованной ипотеки в Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC).

Она может помочь только покупателям, желающим приобрести недвижимость там, где стоимость ипотеки плюс кредит CMHC не превышает $480 000 долларов.

Но если потенциальный покупатель выполнит условия, описанные выше, в рамках программы CMHC увеличит до 10 процентов стоимости недавно построенного дома или пять процентов от стоимости перепродажи.

CMHC внесет такой большой вклад в покупку дома в обмен на соответствующую долю в капитале дома. Это снизит размер ипотечного кредита домовладельца.
Точные подробности о том, как работает программа, не появятся до поздней осени, но сегодня правительство представило примерный анализ того, как она может работать для потенциального покупателя.

Если покупатель, впервые приобретающий недвижимость, захочет получить дом стоимостью $400 000 долларов, ему придется внести предоплату в размере $20 000 долларов,или 5%-ти процентов, как по новым, так и по старым правилам.

Обычно покупатели должны были бы взять кредит на $380 000 долларов, чтобы покрыть оставшуюся часть цены покупки, но в рамках новой программы CMHC может выдвинуть «свои» $40 000 долларов, в случае недавно построенного дома в обмен на 10 процентов акций в доме.

Это снижает стоимость ипотеки покупателя до $340 000 долларов вместо $380 000 долларов. Для стандартной ипотеки с процентной ставкой 3,5% это означает, что ежемесячный ипотечный платеж будет более чем на 200 долларов ниже на срок 25-летнего срока амортизации. Это более $2700 долларов в год в виде потенциальной экономии.

Если у Вас есть вопросы по покупке или продаже жилья, звоните, пожалуйста!

Всегда 100%-ная защита Ваших интересов!!!

С уважением, Лев Голберг

• ГАРАНТИРОВАННАЯ ПРОДАЖА ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ТЕЧЕНИИ 99 ДНЕЙ!
• ГАРАНТИРОВАННАЯ СКИДКА ПРИ ПОКУПКЕ  (С СЕРТИФИКАТОМ)
• ПОЛУЧЕНИЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ НА ЛУЧШИХ УСЛОВИЯХ
• БЕСПЛАТНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

http://propertiesmontreal.com/

Читайте так же Интервью с деловым человеком. Знакомьтесь – Лев Голберг.