Можно ли купить дом канадцу с плохой кредитной историей?

Испорченная кредитная история может поставить крест на вашей мечте купить дом. Однако не все еще потеряно! Вот пять советов, которые помогут вам стать собственником, несмотря на низкий кредитный рейтинг:

1. Отправьте заявку в несколько банков

Хотя подход финансовых учреждений во многом схож, критерии, по которым оцениваются претенденты на получение ипотеки, могут отличаться в зависимости от банка. Ипотечный брокер поможет вам представить ваш файл в самом выгодном свете нескольким кредиторам, и может быть удача вам улыбнется.

2. Попробуйте исправить кредитную историю

Для этого вы должны узнать свой кредитный рейтинг. Этот показатель может варьироваться от 300 до 900 баллов, а получить его можно в двух агентствах: Equifax и TransUnion. Это обойдется вам примерно в 25 долларов.
Вы сможете получить ипотеку, если ваш рейтинг не менее 650, а в идеале выше 700 баллов. Чтобы улучшить результат, вы должны: своевременно оплачивать свои счета, не злоупотреблять кредитами, избегать ненужных запросов на кредит.

3. Обратитесь к частному кредитору

Процентные ставки частных кредиторов намного выше, чем у банков: от 10% до 18%, тогда как банки сейчас предлагают ипотеку по ставке от 3% до 5%.  Тем не менее, частные кредиторы более снисходительны при оценке кандидатов. Этот вариант идеален в качестве временного: например, в течение первого года вы можете финансировать свой дом с помощью частного займа, чтобы исправить свой кредитный рейтинг, а затем перевести ипотеку в обычный банк.

4. Занять у родственника или друга

Преимущество заимствования денег у родственника или друга заключается в том, что в этом случае можно рассчитывать на более низкую процентную ставку, чем у частных кредиторов. Кроме того, для вашего родственника это способ помочь вам, пока его деньги растут. Важно стремиться к взаимовыгодному партнерству. Не рекомендуется давать кредит под 0%, лучше дать взаймы по разумной ставке.

5. Используйте схему «Аренда-покупка»

Она позволяет будущему покупателю дома получить право аренды на некоторое время, прежде чем официально стать собственником. Соглашение такого типа заключается в виде договора, который определяет срок аренды (обычно от 1 до 3 лет), арендную плату, страховой депозит (от 5% до 10% от стоимости недвижимости), а также сумму, за которую имущество будет продано в конце соглашения.

Если есть вопросы, связанные с недвижимостью, обращайтесь к Ольге Успенской, риелтору с 20-летним стажем (514) 999-9260 или пишите на www.RussianRealtorMontreal.com