На что обратить внимание при покупке кондо? 

► Начнем с того, что покупатели обычно недооценивают стоимость проживания в кондоминиуме. После покупки ваши траты не закончатся: вас ждет ежемесячная плата за кондо, которая включает в себя обслуживание, взнос в резервный фонд и участие в фонде самострахования (который покрывает франшизу, подлежащую уплате при страховом случае).

► К этому часто добавляются «специальные» взносы, когда средств в резервном фонде недостаточно для выполнения срочных работ. Также стоит упомянуть о стремительном росте стоимости страховки!

► Другой аспект, которому не уделяется должного внимания: способность жить в сообществе. Люди, как и здание, не застрахованы от наличия скрытых дефектов. Их не заметить с первого взгляда и не проверить с помощью инспектора. А когда неприятное соседство обнаруживается, часто бывает поздно. 

► Покупатель должен иметь возможность оценить особенности здания, и как им управляют. Это непростая задача. Некоторые кондоминиумы такие большие, что оценивать их так же сложно, как и крупные бизнесы.

► Инспекция в кондо принципиально отличается от этой процедуры в отдельном доме или плексе. Ее сложность зависит от размеров здания и наличия таких элементов, как подземный гараж, лифты, бассейн и т. д. В ходе инспекции специалист может получить общее представление о состоянии здания, но физически не способен обнаружить все дефекты.

► Покупатель должен обязательно прочитать «Декларацию о совместном владении». Этот документ можно сравнить с конституцией здания: он включает в себя права и обязанности совладельцев. В нем, среди прочего, указывается, например, разрешена ли аренда на Airbnb и принимаются ли животные.

► Также необходимо проанализировать последние протоколы собраний собственников и заседаний совета директоров синдиката. Это даст вам представление об атмосфере, царящей в кондоминиуме, и проделанной работе.

► Проверьте, достаточно ли денег в резервном фонде. Хорошо, если есть такие документы, как «Отчет о состоянии резервного фонда» и «Журнал технического обслуживания». Вскоре эти документы станут обязательными, и в них будет содержаться подробная информация о запланированных на будущее работах. Средства должны выделяться в соответствии с заранее составленными графиками.

►Еще важно заглянуть в страховку здания, просмотреть прогнозы по поводу бюджета и финансовую отчетность кондоминиума. Тем не менее, велика вероятность, что не будучи специалистом в таких вопросах, вы немногое поймете в этих документах. Остается утешать себя тем, что вы сделали все возможное, чтобы не попасть в неприятности.