Наиболее востребованная недвижимость: город или пригород

Уже давно принято считать, что наиболее ценная городская земля находится непосредственно в центре города или вблизи от его центральных районов. И тут уже дело престижа – либо занять землю в самом центре и заплатить дорого, либо купить недвижимость, отдаленную от центра, ценность земли которой снижается по мере этого самого отдаления.

Эта теория цены была одним из основных элементов городской экономики со времен новаторской работы американского экономиста Уильяма Алонсо, который развил ее в 60-х годах минувшего века.

Как правило, если изобразить всю эту теорию графически, градиент цены показывает, как стоимость земли или арендная плата за жилье снижаются по мере удаления от центра города. Но COVID-19 нарушил это пространственное равновесие, так что градиент арендной платы сейчас менее крут, чем до пандемии.

Соблазн жить в центре города, хотя и по-прежнему весьма велик, однако несколько снизился с начала пандемии, причем более быстрый рост стоимости загородной недвижимости по сравнению с аналогичной в городе на крупных североамериканских рынках свидетельствует о том, что на данный момент, люди предпочитают гибридную модель работы, позволяющую им работать из своих домов на окраинах равно как из офисов.

Иными словами, пандемия была занята выравниванием кривой. Обновленная информация о рынке жилья, опубликованная Банком Канады в апреле, также высветила вызванное пандемией изменение предпочтений в отношении местоположения.

“Покупатели жилья в настоящее время, по-видимому, предпочитают пригородные и сельские районы, отчасти в результате перехода на удаленную работу”, – отметил представитель центрального банка. В четвертом квартале 2020 года цены на жилье росли все более быстрыми темпами по мере удаления от центров крупных городов.

Предпочтение пригородам, скорее всего, обусловлено предпочтением более крупных домов. В отчете Банка Канады говорится, что цены на дома для одной семьи выросли более чем на 20% в феврале в годовом исчислении. Для сравнения, рост цен на кондоминиумы составил менее пяти процентов. До пандемии цены на кондоминиумы и малоэтажное жилье менялись аналогичными темпами.

Таким образом, по словам представителя Банка Канады, «пандемия привела к снижению цен на жилье и арендной платы в центрах городов, а также к росту цен и арендной платы вдали от центра, тем самым сглаживая кривую арендной платы.»

На сглаживание кривой влияют два основных фактора. Первым фактором является распространенность работы на дому. Вторым – все нормативные барьеры, которые сдерживают строительство нового жилья, которые тем самым поднимают цены на уже существующие дома и квартиры.

Что все это значит для будущего? Возвращение к условиям, существовавшим до пандемии, не будет немедленным. Постепенная стабилизация ситуации и привычные поездки в центр города с помощью общественного транспорта станут существенным фактором, способствующим темпам и масштабам повторного заселения тех мест.

Предприятия, скорее всего, возобновят коммерческую аренду зданий в центре города в будущем, но заполняемость дорогостоящих площадей может быть относительно ниже, в зависимости от того, будет ли работа полностью возвращена в офисы или будет частично удаленной. Умеренный спрос на коммерческую недвижимость в центре города может еще больше способствовать более плоской кривой ставок аренды после пандемии.

По словам сотрудников банка, даже если в будущем каждый пятый работник будет частично работать из дома, возвращение к уровню спроса на недвижимость в центре города до пандемии произойдет не скоро. Но со временем, с ростом демографических и экономических показателей, спрос на недвижимость в центре города может достичь уровня, существовавшего до пандемии.

В любом случае, соперничество между городом и пригородом будет продолжаться, поскольку всегда будут люди, желающие купить жилье как в центре мегаполиса, так и в тихом пригородном спальном районе.

 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы