Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
В марте 2022 года на рынке недвижимости разразился шторм, и с тех пор перегрев рынка недвижимости остыл. Небо потемнело над владельцами и теми, кто надеется им стать. Причиной этого является последовательное повышение ключевой ставки с 0,25% до 3,75% с марта 2022 года по октябрь 2022 года. Повышение ключевой ставки до 3,75% еще не оказало полного влияния на рынок жилой недвижимости. Превратит ли предстоящее повышение ставки (или повышение ставок) этот шторм в ураган ? Многие ли владельцы потеряют свои дома ? Похоже, что нет.
По словам Дежардена, этот шторм начнет стихать в 2023 году. Ожидается, что базовая ставка вырастет до 4,25% в начале 2023 года, но ожидается, что к концу года она составит 3,75%. Ожидается, что к 2024 году он снизится до 2,25%. Вот влияние, которое это может оказать на фиксированные и переменные ставки в 2023 и 2024 годах. Владельцы переменной ипотеки могут начать видеть свет в конце туннеля. Для тех, кто хочет установить фиксированную ставку при продлении, срок в 2 или 3 года кажется более привлекательным, чем 5 лет.
Крайне важно знать, благоприятствует ли рынок покупателям или продавцам, или рынок сбалансирован. Во время пандемии мы были на рынке продавцов. С ростом ставок мы быстро перешли к практически сбалансированному рынку. Ситуации с завышенными ценами встречаются гораздо реже. Продавцы потеряли свои позиции силы. Что касается Монреальской RMR, то по состоянию на ноябрь 2022 года количество действующих регистраций составило 16 397, что на 58% больше, чем в том же месяце прошлого года. За период с января по ноябрь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок упало на 21%.
В ноябре 2022 года количество сделок упало на 38% по сравнению с ноябрем 2021 года, что на 60% меньше для многоквартирных домов, на 41% для кондоминиумов и на 30% для домов на одну семью. «Резкое падение продаж в ноябре перекликается с быстрым повышением процентных ставок. Этот уровень транзакций, который является одним из самых низких, зарегистрированных системой Centris, продолжает отражаться в накоплении действующих регистраций. Тем не менее, количество новых предложений недвижимости на рынке, как правило, снова снижается в ноябре, что указывает на то, что потенциальные продавцы не спешат продавать свою недвижимость или пока не чувствуют себя обязанными это делать», – констатирует Чарльз Брант, директор отдела анализа недвижимости.
Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в компании Vendirect за 2021 год! Ура!
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
