Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Действительно, мне удалось собрать для вас несколько экспертных советов, простых и практичных, которые, несомненно, позволят вам сэкономить сотни или даже тысячи долларов при покупке вашей квартиры.
Имейте в виду, что на рынке покупателя или продавца всегда есть место для переговоров. Но как это сделать, чтобы сделать это эффективно ?
Первый шаг ? Оцените свой бюджет. У каждого человека есть платежеспособность, которая зависит от его заработной платы, первоначального взноса, способности брать кредиты и т. д. Этот бюджет будет влиять на предполагаемый район, и в зависимости от района торговая наценка различается. Это связано с тем, что чем больше вариантов проектов в сфере недвижимости предлагает район, тем больше свободы будет в переговорной игре. Например, район Роузмон предлагает больше проектов, чем Плато Мон-Рояль, однако спрос в последнем районе выше. Сделайте свои расчеты.
Консультант по недвижимости Феликс Котт напоминает, что бюджет, выделяемый на покупку дома, должен составлять от 25 до 40% валового семейного дохода. Эта цифра должна включать отопление, налоги, проценты и т. д. « Наличие заранее составленного и утвержденного бюджета – лучший способ выглядеть серьезным в глазах продавца”, – подчеркивает Феликс Котт.
После того, как бюджет составлен и предварительно утвержден, начинается настоящая работа. Поэтому мы начинаем с посещения интересующих нас проектов.
Предупреждение : никогда не подписывайте предложение о покупке при первом посещении, если только это не настоящая любовь к району.
Допустим, желаемая стоимость жилья составляет 295 000 долларов, но ваш лимит составляет 275 000 долларов. В любом случае ничто не мешает вам подать заявку ! Получив предварительное одобрение и предложив щедрый депозит, вы можете повлиять на продавца. В худшем случае он сделает вам интересное встречное предложение.
Внимание : покупатель должен оговорить, что его предложение действительно только в течение 24 часов, чтобы не замедлить его процесс и, таким образом, упустить другие возможности в другом месте.
Итак, вот несколько собранных и проверенных конфиденциальных данных :
Чем быстрее вы будете готовы вступить во владение, тем больше продавец будет заинтересован в том, чтобы предложить вам лучшую цену.
У вас больше шансов на успешные переговоры, если квартира уже построена и пустует. Поскольку подрядчик понес больше затрат, у него больше мотивации продавать.
Большинству подрядчиков необходимо предварительно продать от 40% до 50% единиц, прежде чем они получат доступ к ссуде. Поэтому спросите, сколько единиц уже продано, и знайте, что если вы приблизитесь к вышеупомянутому предложению, у подрядчика будет больше соблазна назначить хорошую цену, поскольку он захочет быстрее выполнить свою квоту.
Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в компании Vendirect 2020- 2022 годов!
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы. Языки: русский, французский, английский
