Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
«За последние тридцать с лишним лет это самый значительный рост», – говорит председатель совета директоров Корпорации владельцев недвижимости Квебека (CORPIQ) Эрик Сансуси.
Однако он предупреждает, что арендаторам следует ожидать еще большего увеличения.
«Что нам нужно знать, так это то, что в их рекомендациях это минимальный уровень, потому что к этому добавляются 100% муниципальных налогов и 100% страховых взносов», – объясняет г-н Сансуси.
Среднее увеличение составит до 5 или 6%, оценивает председатель совета директоров CORPIQ.
Он утверждает, что в настоящее время на владельцев это увеличение оказывает огромное финансовое давление.
«Рекомендации TAL не учитывают самую важную стоимость для владельцев недвижимости: ее процентную ставку. Они выросли с 2 до 7%. Затраты для владельцев жилья составляют от 300 до 500 долларов за дом, когда ипотека составляет примерно 50% от его рыночной стоимости”, – заявляет Эрик Сансуси.
«Когда он увеличивает арендную плату на 40 или 50 долларов, но, с другой стороны, это обходится ему на 422 доллара больше только в виде процентов, страдает именно его банковский счет, и тут сложно принять чью-то сторону»,-добавляет он.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Закон 31: у вас есть доходная недвижимость? Вы снимаете жилье? Тогда вам важно
Спустя восемь месяцев закон 31 был принят в среду Национальной ассамблеей. Оппозиция, как всегда, считает, что закон “доказывает насколько CAQ некомпетентен”
Основное:
– собственник квартиры больше не обязан объяснять причины отказа, если он не согласен перевести аренду на нового квартиросъемщика (lease transfer)
– арендодатель обязан предоставить доказательства вины квартиросъёмщика и другие доказательства в случае его выселения в Трибунал по вопросам жилья (TAL)
– если квартиросъемщик не отвечает на уведомление о выселение, выселение не считается принятым по умолчанию (как было раньше)
– в случае выселения арендодатель обязан выплатить компенсации в размере одна месячная оплата за каждый год проживания, максимум 24 месяца, минимум 3 месяца. Подать жалобу за нелегальное выселение можно в течение 3-х лет
– для недвижимости, сданной в эксплуатацию менее 5 лет назад, правила повышения арендной платы остаются прежними, то есть допускается неограниченное инфляцией повышение, но, повышения обязаны быть прописанными сразу на пять лет вперёд в договоре аренды, и должен быть указан возможный максимум
– квартиросъемщики и арендодатели теперь смогут быть представлены в Трибунале по вопросам жилья третьими лицами. Считается, что это может ухудшить положение квартиросъемщиков, которые располагают меньшими финансовыми ресурсами, чем арендодатели
– арендодатели обязаны заполнить пункт G договора аренды, указав предыдущую самую низкую сумму арендной платы. Новое: в случае заведомо неверной информации или её отсутствия – штраф
– введены штрафные санкции для работодателей за “антисанитарные условия жилья”
– легализовать строительство вспомогательного жилья в городской черте (пристроить к дому для сына-студента)
– города, где проживает больше 10 000 жителей, и где уровень свободного жилья меньше 3%, могут теперь (на 5 лет) игнорировать правила городского планирования и урбанизации для строительства многоквартирных домов (от трех квартир), особенно если речь идёт о социальном, “доступном” или студенческом жилье