Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Рынок жилья встал на путь восстановления в 2024 году, говорится в недавнем отчете Royal Bank of Canada (RBC), однако ожидается, что на этом пути еще будут встречаться неровности – не в последнюю очередь в Онтарио и Ванкувере, где «напряженная ситуация с доступностью жилья» остается основным препятствием для покупателей.
Растущие долги и общая стоимость жизни все еще сжимают бюджеты многих людей, сказала брокер и совладелица компании Mortgage Advisors Криста Тесси в интервью Canadian Mortgage Professional. Ограниченные сбережения и более высокие коэффициенты отношения долга к доходу приводят к тому, что многие покупатели ипотечных кредитов испытывают трудности или не могут выполнить требования кредитора.
Это знакомая проблема для специалистов по ипотечному кредитованию, которые пытаются найти оптимальный способ помочь своим клиентам довести заявку до конца в условиях нестабильной кредитной среды с тех пор, как ставки начали неожиданный подъем в 2022 году.
По словам Тессье, на нынешнем рынке особенно важно уделить время подготовке и заполнению заявки, а это значит, что брокеры должны направлять клиентов на укрепление их финансового профиля задолго до подачи заявки. «Заемщикам следует сосредоточиться на том, чтобы как можно больше сократить задолженность и поддерживать хорошие кредитные привычки, такие как своевременная оплата счетов и поддержание низкого уровня использования кредита», – сказала она.
По ее словам, обучение клиентов этим навыкам является ключевым шагом для брокеров независимо от того, готовы ли они подать заявку сейчас или надеются сделать это через несколько месяцев.
Это также означает, что заемщики не должны допускать чрезмерного увлечения кредитами, что влияет как на соотношение долга к доходу, так и на их способность справляться с непредвиденными расходами, когда они уже завершили покупку жилья.
По словам Тессье, заемщики иногда недооценивают то пристальное внимание, которое кредиторы уделяют их общему финансовому состоянию, поэтому поддерживать хорошую кредитоспособность и избегать новых кредитных обязательств вдвойне важно до подачи заявки.
В то же время все более сложный ландшафт кредитования означает, что брокеры часто ошибаются, не уделяя времени ознакомлению с правилами и исключениями кредиторов. «Важно знать, как правильно оформить сделку, и это включает в себя понимание того, какие кредиторы более гибкие в отношении определенных критериев, как точно рассчитать полезный доход и когда следует увеличить коэффициенты, исходя из общего профиля клиента», – говорит Тессье.
«Неспособность привести заявку клиента в соответствие с требованиями кредитора может привести к ненужным отказам и задержкам».
Решение Банка Канады о снижении базовой ставки на 25 базисных пунктов в среду, шестое снижение подряд, стало приятной новостью для покупателей переменных ипотечных кредитов, в то время как фиксированные ставки также снизились в первые недели года.
Пока неясно, продолжит ли центральный банк снижать ставки в течение 2025 года, причем многое, по-видимому, зависит от того, будут ли введены в действие тарифы, которыми президент США Дональд Трамп угрожает Канаде.
По словам главного экономиста Bank of Montreal (BMO) Дуга Портера, это может заставить банк продолжить снижение ставок в большем объеме, чем он изначально планировал.
По словам Тессье, стабилизация или дальнейшее снижение ставок может способствовать повышению доступности жилья для канадских заемщиков, а новые программы, включая расширение доступа к 30-летней амортизации и повышение лимита застрахованных ипотечных кредитов, также могут сыграть свою роль в улучшении общей картины покупки жилья.
Тем не менее, в этом году падения цен на жилье не ожидается, и это будет держать проблему доступности жилья на переднем плане для многих покупателей. «Многое зависит от того, останутся ли цены на жилье стабильными или продолжат расти», – говорит Тессье.
«Если стоимость недвижимости будет расти быстрее, чем доходы, это может свести на нет некоторые из этих мер, что сделает картину для заемщиков в 2025 году неоднозначной».
Facebook I Instagram I Linkedin
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
