Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
В районе Плато-Мон-Руаяль в Монреале разворачивается драматическая ситуация, которая может стать предупреждением для всех владельцев кондоминиумов. Здание находится в таком плачевном состоянии из-за многолетнего пренебрежения, что его, вероятно, придется снести. Это приведет к катастрофическим последствиям для владельцев квартир.
- Владельцы condo могут обанкротиться, не имея возможности погасить ипотеку после продажи земли
- Банки отказываются принимать ключи от “испорченных” зданий
- Для некоторых владельцев банкротство означает потерю права на профессиональную деятельность
- Многие потеряют сбережения всей жизни
- Недостаточное финансирование резервного фонда
- Пренебрежение техническим обслуживанием здания
- Возможные дефекты при первоначальном строительстве
Похожая ситуация наблюдается в кондоминиуме на 15 квартир на Иль-де-Сёр:
- Здание нуждается в масштабном ремонте
- Проблемы с плесенью и насекомыми
- Некоторые жильцы мерзнут в своих квартирах
- Не все владельцы могут оплатить специальный взнос в десятки тысяч долларов на ремонт
В ответ на подобные ситуации в Квебеке принят закон 16, который:
- Обязывает все кондоминиумы иметь экспертный отчет о необходимых работах на 25 лет вперед
- Требует указывать суммы ежегодных взносов в резервный фонд для покрытия будущих расходов
- Во Франции 15% кондоминиумов находятся под угрозой ветхости и потенциально опасны
- После обрушения здания во Флориде в 2021 году ужесточены правила для кондоминиумов
При покупке кондо ваш риелтор и вы должны прочитать рапорт инспекции на дом и все финансовые отчеты за последние 3 года, чтобы понять в каком состоянии находится дом и какими средствами синдикат располагает для будущих ремонтов. В случае недостаточной суммы на резервном фонде или из-за глобальных ремонтов в будущем покупатель имеет право отказаться от покупки. На изучение этих документов у вас будет 10 дней и очень важно не пренебрегать этим.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Кондо на 2х уровнях в Brossard, с 2 спальнями и 2 туалетами, 92 кв.м, 350000$.
Townhouse в Brossard, 4 спальни, гараж, 449000$. Адрес 607, Place Soulanges, Brossard
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
