Тарифы Дональда Трампа нанесли серьезный удар по весеннему рынку жилья в Канаде

Рост затрат на строительство, падение потребительской уверенности и опасения по поводу экономического спада создали значительное давление на весенний рынок недвижимости.

Основные последствия для рынка жилья

1. Снижение продаж домов:

   • Продажи домов по всей Канаде упали на 9,8% в феврале 2025 года по сравнению с январем, что стало самым резким снижением с мая 2022 года. В годовом выражении продажи сократились на 10,4%.

   • Причиной снижения стала экономическая неопределенность, вызванная торговой войной с США, которая заставила покупателей воздерживаться от крупных финансовых решений.

2. Рост затрат на строительство:

   • Тарифы Трампа на канадскую сталь, алюминий и другие материалы привели к увеличению стоимости строительства. Застройщики сталкиваются с ростом расходов на основные материалы, что вызывает задержки или отмену новых проектов.

   • Затраты на ремонт для домовладельцев также выросли, что дополнительно усложняет доступность жилья.

3. Давление на цены недвижимости:

   • Средняя цена дома по стране снизилась на 4,6% в феврале 2025 года по сравнению с январем; снижение цен наблюдается в восьми из десяти провинций.

   • Однако рост затрат на строительство может со временем привести к увеличению цен на новые дома и отремонтированные объекты из-за ограничения предложения.

4. Воздействие на застройщиков и инвесторов:

   • Застройщики сталкиваются с сокращением прибыли из-за роста стоимости материалов и задержек проектов. Это приводит к снижению инвестиций в новые проекты, что усугубляет дефицит предложения.

   • Инвесторы также проявляют осторожность из-за волатильности рынка, что ограничивает развитие новых объектов недвижимости и доступность арендного жилья.

5. Изменения на рынке:

   • Замедление нового строительства усиливает конкуренцию на рынке перепродажи. Покупатели все чаще выбирают существующие дома как альтернативу более дорогим новым объектам.

Общий экономический контекст

Канадская экономика потеряла около 33,000 рабочих мест в марте 2025 года, причем значительная часть потерь пришлась на полные ставки. Частично эти потери были компенсированы увеличением числа работников на неполный рабочий день. Слабость рынка труда усилила опасения относительно возможной рецессии. Кроме того, ответные тарифы Канады на американские товары еще больше обострили торговые отношения и добавили экономической неопределенности.

Перспективы весеннего рынка жилья

Рынок недвижимости в Канаде, вероятно, останется под давлением из-за продолжающегося влияния тарифов Трампа. Рост затрат и снижение потребительской уверенности могут ограничить возможности восстановления в краткосрочной перспективе. Тем не менее фиксированные ипотечные ставки и стратегическое планирование могут помочь покупателям и продавцам справиться с текущими трудностями.

В целом, несмотря на сложную ситуацию, недвижимость остается долгосрочным инвестиционным вариантом. Однако текущая ситуация требует тщательного планирования и адаптации для минимизации рисков, связанных с продолжающимися торговыми потрясениями и экономической нестабильностью.

Facebook I Instagram I Linkedin