Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Причины реформы: рекордный рост и волна критики
В январе 2025 года TAL рекомендовал владельцам недвижимости повысить арендную плату на 5,9 % — это стало самым большим увеличением за последние 30 лет. Такая рекомендация вызвала недовольство как среди арендаторов, так и среди самих владельцев: обе стороны сочли существующую формулу расчёта устаревшей и несправедливой.
Например, для квартиры с арендой 1000 долларов в месяц это означало бы рост до 1059 долларов, то есть на 708 долларов в год. Если же собственник провёл капитальный ремонт или столкнулся с ростом налогов, он мог бы увеличить арендную плату сразу на 8,5 %.
Новая формула: проще и прозрачнее
17 апреля 2025 года министр жилищного строительства Франс-Элен Дюрансo объявила о грядущих изменениях. С 2026 года формула TAL будет значительно упрощена: количество учитываемых индикаторов сократится с 13 до 4. По словам министра, это сделает расчёты более прозрачными и понятными для всех участников рынка, а также поможет избежать чрезмерных скачков арендной платы, подобных тем, что произошли в 2025 году.
Реакция рынка
Владельцы недвижимости в целом поддержали реформу, надеясь на более предсказуемое и справедливое регулирование. Однако представители арендаторов опасаются, что новая формула не обеспечит достаточного контроля над ростом цен и даст возможность собственникам повышать плату, ориентируясь не на реальные расходы, а на рыночную стоимость жилья.
Перспективы
Реформа расчёта арендной платы — первая столь масштабная за последние 40 лет. Её цель — создать более справедливую и прозрачную систему, которая защитит как интересы арендаторов, так и владельцев жилья, особенно в условиях экономической нестабильности. Новая формула должна вступить в силу с 2026 года и, по мнению властей, позволит снизить социальную напряжённость на рынке аренды.
В заключение:
Квебек стоит на пороге серьёзных изменений в сфере аренды жилья. Упрощение и прозрачность расчёта повышения арендной платы должны сделать рынок более стабильным и предсказуемым для всех его участников.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
