Что нас ожидает на рынке недвижимости?

С учётом сложившейся ситуации, ACI теперь прогнозирует, что в 2025 году в стране будет продано 482 673 жилых объекта — показатель практически не изменится по сравнению с 2024 годом. Однако это резкое снижение относительно январских ожиданий, когда эксперты предполагали рост продаж на 8,6 % по сравнению с предыдущим годом. По словам представителей ассоциации, это стало самой значительной корректировкой квартального прогноза с времён финансового кризиса 2008–2009 годов.

«До сих пор снижение продаж жилья в основном объяснялось неопределённостью вокруг таможенных пошлин. Теперь канадский жилищный сектор столкнётся и с реальными экономическими последствиями», — отметил главный экономист ACI Шон Кэткарт.

Цены: стагнация и умеренное падение

Средняя цена жилой недвижимости по стране, по прогнозам, также немного снизится — на 0,3 %, до 687 898 $. Это примерно на 30 000$ меньше, чем ожидалось в начале года. В таких провинциях, как Британская Колумбия и Онтарио, ожидается небольшое снижение цен, тогда как в других регионах Канады возможен умеренный рост в пределах 3–5 %.

Перспективы на 2026 год: осторожный оптимизм

На 2026 год ассоциация прогнозирует небольшое оживление: продажи могут вырасти на 2,9 %, достигнув 496 487 сделок. Тем не менее, рынок останется ниже отметки в полмиллиона сделок в год уже четвёртый год подряд. Ожидается, что средняя цена вырастет на 1,2 % и составит 696 074 доллара.

Заключение

Резкое снижение прогнозов по продажам и ценам на жильё отражает масштаб неопределённости, с которой сталкивается канадский рынок недвижимости. В условиях колебаний процентных ставок, торговых споров и угрозы экономической стагнации покупатели и продавцы предпочитают осторожность. Впервые с кризиса 2008 года рынок сталкивается с такими масштабными корректировками ожиданий, и дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от макроэкономических факторов и решений регуляторов.