Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
С тех пор как в марте 2020 года началась пандемия COVID-19, цены на жилье в Канаде значительно выросли, и ожидается, что эта тенденция сохранится и на весеннем рынке.
Согласно новым рыночным отчетам, Национальный сводный индекс цен на жилье (HPI) Teranet–National Bank вырос на 31,2 процента в период с марта 2020 года по март 2022 года, то есть через два года после начала пандемии.
Дарен Кинг, экономист Национального банка Канады, заявил в ежемесячном отчете, что предпочтения домохозяйств в отношении жилья резко изменились за последние два года, что привело к росту рыночного спроса и снижению предложения доступного жилья. В результате во время пандемии во многих из 11 столичных районов (CMA), был зафиксирован резкий рост цен. Цены на жилье в Галифаксе, Гамильтоне и Оттава-Гатино выросли самыми высокими темпами по сравнению с другими девятью CMA, увеличившись на 65%, 55,4% и 39,8% с марта 2020 года.
“Судя по текущим рыночным условиям, характеризующимся ограниченным предложением и сохраняющимся высоким спросом, цены должны продолжать расти в течение сильного весеннего периода – тем более, что многие покупатели все еще могут получить ставки по ипотечным кредитам, которые им были гарантированы до недавнего повышения”, – сказал Кинг. “Однако ожидается, что тенденция к росту цен исчезнет во второй половине года”.
Кинг добавил, что NBC ожидает, что спрос на жилье будет менее устойчивым, а рост цен станет более умеренным, поскольку ставки по ипотечным кредитам в ближайшие недели вырастут, а условия доступности жилья сохранятся.
Без учета сезонной корректировки сводный индекс потребительских цен вырос в марте на рекордные 18,4% в годовом исчислении, что соответствует рекордному росту, наблюдавшемуся в августе 2021 года. Этот рост был в основном обусловлен Галифаксом, Гамильтоном и Викторией, где цены подскочили на 34,7%, 28,5% и 22,8% с марта 2021 по март 2022 года до сезонной корректировки.
Для других 20 CMA, не включенных в сводный индекс потребительских цен, во всех из них наблюдался ежегодный рост цен в диапазоне от 28% до 37,5%.
В период с февраля по март сводный индекс вырос на два процента после сезонной корректировки, что стало вторым по величине увеличением за всю историю наблюдений после мая 2021 года и превысило рост на 1,7 процента, о котором сообщалось в феврале. До сезонной корректировки сводный индекс потребительских цен вырос на 2,1% в месячном исчислении, что выше роста на 1,5%, наблюдавшегося в феврале.
Десять из 11 CMA, включенных в сводный индекс потребительских цен, сообщили о ежемесячном росте после сезонной корректировки, в первую очередь Галифакс (5,4%), Гамильтон (3,3%), Торонто (2,7%) и Оттава-Гатино (2,4%). Квебек-Сити был единственным CMA, сообщившим о снижении цен, которые снизились на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Для остальных 20 CMA, не включенных в сводный индекс, ежемесячный рост наблюдался в 19 из них.
Индекс потребительских цен Teranet–National Bank представляет собой независимое представление изменений цен на канадские дома для одной семьи, подготовленное Национальным банком Канады и Teranet Inc. Измерение основано на данных о цене продажи из записей о собственности государственных земельных реестров. Используя методологию повторных продаж, все дома, которые были проданы по крайней мере дважды, учитываются при расчете HPI, который отслеживает рост цен между двумя продажами одной и той же недвижимости.
Facebook I Instagram I Linkedin
