Обеспечение доступности устойчивых условий жизни: возможно ли в нынешних условиях рынка?

Виктория Христова Окт 9, 2021 Лев Голберг 1 комментарий 534 Просмотров

За последние несколько месяцев в средствах массовой информации появилось несколько примечательных статистических данных : по данным Профессиональной ассоциации брокеров недвижимости Квебека (APCIQ), в июле 2021 года в Большом Монреале было продано на 30% меньше домов, чем в 2020 году, но их средняя цена выросла там на 18 %. Короче говоря, продается все меньше и меньше домов, и они становятся все более дорогими.

Этот вывод согласуется с другой статистикой, полученной Scotia Bank: в Канаде количество жилья на 1000 жителей составляет всего 424 единицы. То есть, лишь 42% канадцев обеспечены крышей над головой. Это самый низкий показатель среди стран G7.

Проблема нехватки жилья имеет такое значение, что этот вопрос является одним из приоритетов коллектива, состоящего из экономических, профсоюзных, социальных и экологических лидеров Квебека.

Чтобы достичь поставленных целей по сокращению выбросов, мы должны сократить расстояния, которые необходимо преодолеть. Но на сегодняшний день домохозяйства выселяются из центральных районов, что приводит к разрушительному разрастанию городов. И увеличению расстояний.

Если в центре городов недостаточно жилья, а то немногое, что выставлено на продажу, завышено в цене, как можно об изменении существующей ситуации?

На частном рынке желание чрезмерного дохода поднимает цены до максимума, в то время как на государственной стороне списки ожидания социального жилья непомерно увеличиваются, а поданные заявки накапливаются в жилищных кооперативах, что обрекает домохозяйства со скромным доходом на жизнь в недостойных условиях вдали от рабочих мест, школ и услуг, на которые они имеют право.

Полноценные условия жизни, что очевидно, пользуются большим спросом. Если мы не позаботимся о том, чтобы было достаточно много доступного жилья, мы возведем стены вокруг городов и районов, в которых, тем не менее, мы хотели бы, особенно по экологическим соображениям, разместить большую часть активно растущего населения.

Доступ к жизнеспособным общинам не должен определяться платежеспособностью или возможностью ждать годами : нет справедливости, если нет места для всех.

Если мы хотим действовать в соответствии с нашими целями и ценностями, то направление, в котором мы должны двигаться, ясно : необходимо создать и обеспечить достаточное количество жилья в устойчивых условиях жизни. Простота этой идеи радикальна : нет очередей на получение социального жилья, нет цен, которые заставляют семью переезжать далеко от своих корней или препятствуют их желанию переехать в город.

Мы не можем счесть целесообразным и желательным, чтобы рост цен на жилье из года в год превышал инфляцию.

Чтобы противодействовать этому растущему давлению, потребуется гораздо больше жилья. Квартиры, таунхаусы, кооперативы, внебиржевое жилье.

Производство жилья является сложным и сложным процессом : чтобы достичь этого, необходимо использовать все стратегии, начиная с массового финансирования социального жилья.

Здесь мы говорим о беспрецедентных суммах, финансирующих достаточное количество единиц, чтобы списки ожидания оставались предельно малочисленными в течение следующего столетия.

Необходимо также подумать о мерах по борьбе со спекуляциями, таких как постепенный налог на стоимость недостаточно используемых зданий и земельных участков; а также полный запрет на преобразование жилого фонда в туристические объекты.

Параллельно с этим необходимо тщательно пересмотреть нормативную базу, включая градостроительные правила и строительный кодекс, в пользу новых технологий и методов работы, которые позволят сократить расходы и сроки строительства. Прямо сейчас мы можем говорить о 8-10 годах с момента начала строительства проекта до заселения в него первых резидентов !

Хотя задача кажется титанической, все же она не имеет аналогов, кроме срочности действий. В очень краткосрочной перспективе жилищные кризисы и изменение климата угрожают принудить нас к болезненным жертвам во всех отношениях. Вместо этого мы предлагаем засучить рукава и построить будущее, в котором мы захотим и сможем жить.