Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Я всегда был приверженцем ипотеки с переменной ставкой. Мне хочется похвастаться перед вами ее достоинствами, и это несмотря на то, что Банк Канады уже объявил о повышении ключевой ставки. Переменные ставки напрямую следуют за основной ставкой.
За последние 14 лет плавающая ставка всегда была ниже фиксированной ставки, за исключением 2019 года.
5-летние переменные ставки в настоящее время составляют около 1,40%, а 5-летние фиксированные ставки-около 2,99%. Если вам нужно взять или продлить ипотеку, какой выбор вы бы сделали?
Чтобы быть более экономичными, необязательно, чтобы переменные ставки были ниже фиксированных в течение всего пятилетнего срока. Лучше всего, если средняя плавающая ставка за пятилетний период ниже фиксированной ставки.
Спокойствие имеет свою цену. Те, кто выбирает плавающую ставку, должны понимать, что данное количество времени им придется жить с некоторой неопределенностью. Выбор типа ставки зависит от обстоятельств каждого.
Одним из преимуществ ипотеки с плавающей ставкой является то, что штраф за прерывание ипотеки до истечения срока погашения обычно меньше, поскольку он не учитывает расчет разницы в ставках, как в случае ипотеки с фиксированной ставкой. Штраф составляет три месяца процентов.
Одна интересная стратегия – выбрать плавающую ставку и увеличить свой регулярный платеж до того, что было бы, если бы вы выбрали фиксированную пятилетнюю ставку. Помимо более быстрого сокращения капитала, это лучше подготовит вас к любому будущему повышению ключевой ставки.
Некоторые банки позволяют вам превратить вашу плавающую ставку в фиксированную ставку. Если процентная ставка по вашей ипотеке с плавающей ставкой растет, и вы беспокоитесь о дальнейшем повышении ставок, вы можете превратить ее в ипотеку с фиксированной ставкой. Вполне вероятно, что вы получите более высокую фиксированную процентную ставку, чем та, которую вы имели бы, когда изначально получили ипотеку.
Изменения процентных ставок влияют на то, как сумма платежа применяется к ипотеке. Например, если процентные ставки повышаются, большая часть платежа выплачивается для выплаты процентов, а меньшая часть выплачивается для выплаты основной суммы.
Доля рынка новых ипотечных кредитов с плавающей ставкой увеличилась с 10% в начале 2020 года до 51% в июле 2021 года. С тех пор эта доля рынка продолжала расти. Популярность переменных ставок объясняется высоким разрывом между переменными и фиксированными ставками. Руководящие ставки снизились с начала пандемии, а фиксированные ставки выросли в последнее время.
Поскольку переменные ставки исторически были лучшим выбором в 90% случаев, одна из стратегий состоит в том, чтобы просто забыть о прогнозах и выбрать переменную ставку в каждом сроке. Возможно, вы время от времени проигрываете, но этого будет относительно мало. Вы почти все время будете победителем.
Переменные ставки не обязательно так рискованны, как кажутся на первый взгляд.
Facebook I Instagram I Linkedin
