Почему недвижимость дешевле в Монреале?

Почему недвижимость дешевле в Монреале? Мой ответ может вас удивить.

Во-первых, эксперты выделяют несколько причин этого: более низкие зарплаты, меньше иностранных покупателей и ряд других.

Однако большинство специалистов забывают упомянуть одну из важнейших причин – правила градостроительства. Это связано с тем, что количество земельных участков в большом городе ограничено, и зонирование формирует город. В Торонто могут быть построены только односемейные дома на 62,3% жилой площади города. В Калгари это 67,2%, а в Эдмонтоне – 69,3%, в Ванкувере-80,5%! А в Монреале всего – навсего 45,8%!

Законы Ванкувера в последнее время позволяют преобразовать односемейный дом в дуплекс. Однако это мало повлияет на финальный результат. Во всех этих городах, кроме Монреаля, есть только многоквартирные дома-башни и односемейные дома в своем большинстве.

Существует относительно мало плексов: 3, 4, 6, 8-квартирных домов. Многие люди хотят жить в Ванкувере, но предложение недвижимости там сильно ограничено зонированием. Именно поэтому Ванкувер – самый дорогой город в стране.

Монреаль – более старый город, чем Торонто и Ванкувер. Его центральные районы, такие как Плато-Мон-Ройяль, были построены в начале 20-го века, до широкого повсеместного использования автомобилей. Именно введение трамвая способствовало развитию Плато.

В районах, построенных после Второй мировой войны, гораздо больше односемейных домов, например, в Мон-Рояле, Сен-Леонарде и Ласалле, а в плексах уже часто есть гаражи. Автомобиль тогда начал активно входить в наш быт.

Монреаль вдохновлен Европой и по ее примеру строит плексы. Но есть различия. Каждая единица жилья в плексе имеет свою собственную дверь. В Европе есть только одна входная дверь и лестница внутри.

Город в свое время хотел избежать того, чтобы здания были расположены слишком близко к улице. Поэтому для экономии места строители выбрали лестницу, ведущую к квартирам снаружи здания. Кроме того, отсутствие внутренней лестницы уменьшает количество ненужного пространства для обогрева зимой.

Давайте посчитаем: Город с исключительно односемейной недвижимостью может предложить 1 000 000 единиц жилья. В то же самое время, если половину этих домов заменить дуплексами или триплексами, в городе можно будет насчитать 2 400 000 единиц жилья.

Зонирование искусственно ограничивает предложение жилья и является пагубным способом повышения цен. Монреаль находится в гораздо лучшем положении, чем другие города. Для разницы в цене между Монреалем, Торонто и Ванкувером, является ли зонирование основной причиной разрыва ? Трудно быть на 100% уверенным в этом, но это один из основных факторов.

В городе почти нет свободных земель. Чтобы увеличить плотность, необходимо разрешить строительство зданий, отличных от односемейных. В мае 2021 года Scotia Bank опубликовал отчет о том, что предложение жилья в Канаде было самым низким из стран G7, что подталкивает цены вверх. Нужно строить больше жилья, но, к сожалению, его часто трудно уплотнить.

Монреаль всегда будет иметь относительно высокое предложение жилья в аренду. И поэтому арендная плата всегда будет оставаться ниже, чем где-либо еще.

Поэтому, для инвесторов в недвижимость, Монреаль был, есть и будет наиболее предпочтительным городом, в котором сосредочен огромный рынок жилья.
 

Facebook I Instagram I Linkedin